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フォルスコート武蔵小杉(中古)−武蔵小杉駅徒歩3分・100平米超が6千万円台

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★ JR南武線「武蔵小杉」駅より徒歩3分、東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩4分、同線「新丸子」駅より徒歩5分の場所に立地する洋伸不動産旧分譲・地崎工業施工・地上8階建・総戸数19戸・1998年5月築の『フォルスコート武蔵小杉』です。

 アドレスは川崎市中原区小杉1丁目です。小杉町は1丁目から3丁目まであり、中原区役所や区の代表駅である「武蔵小杉」駅が所在します。中原区の中心部であり、また再開発が進むいわゆる「武蔵小杉」エリアの中心でもあります。特に隣接する新丸子東と共に再開発事業が顕著です。

 北は小杉陣屋町1・2丁目、西は小杉御殿町2丁目・今井仲町・今井南町、南は市ノ坪、東は新丸子町・新丸子東3丁目と接しています。JR南武線以北に小杉町1・2丁目、以南が小杉町3丁目が置かれ、小杉町3丁目には区役所をはじめとして消防署・警察署・図書館など各種公共施設が集中しています。


 小杉町2丁目には昭和30年以降第一生命住宅など多くの社宅が建設され、その一部は一般へ分譲されましたが現在も多くが残っています。近年まで残っていたJX日鉱日石エネルギー社宅は2013年(平成25年)に廃止・解体され、跡地に超高層マンション『パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン』が建設されました。

 1943年(昭和18年)、川崎市小杉・上丸子・市ノ坪の一部より小杉町1-3丁目が成立しました。2017年(平成29年)12月31日現在の世帯数と人口は、小杉町1丁目が1,325世帯2,251人、小杉町2丁目が1,164世帯2,336人、小杉町3丁目が1,890世帯3,902人、合計4,379世帯8,489人となります。本マンションの所在する小杉町1丁目の通学区は、西丸子小学校、中原中学校です。

 「武蔵小杉」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅北口から歩道橋を渡って武蔵小杉タワープレイスを左手に北上、日本医大武蔵小杉病院を左に見ながらリーベンハウゼの角を右折、さらに南に戻った左手に所在します。「新丸子」駅からは徒歩5分で、同駅西口から線路に沿って南下し、グリフィン武蔵小杉の角を右折、プラウドフラット武蔵小杉の角を左折した右手に所在します。

 5路線3駅利用可能な好立地で駅近ですが、周りはマンション等居住系の建物が中心で店舗は点在する程度で、案外静かな住環境です。道のりはいずれもフラットで歩道橋以外はストレスがありません。

 総戸数19戸の小規模マンションで、1フロアに多くても3住戸までの配置です。分譲時の間取りは1LDKから3LDK+1DKとシングルから2世帯・2世代同居も可能となっています。3LDK+1DKのタイプは100屬鯆兇更さに、台所だけでなく玄関・トイレ・洗面所・浴室も2カ所ずつ設置された珍しい間取りになっています。

 1LDK〜3LDKのタイプも44.96平米〜88.03平米とゆとりの住空間が実現しています。
南向きで、廊下や玄関などに収納が工夫されています。オートロック、TVモニター付インターホン、宅配ボックスも設置されています。ペットは飼育可能(飼育細則有り)です。

 対象住戸は、
地上8階建て建物の3階に所在する専有面積104.17平米の4LDKです。南・東・北の三方角部屋で陽当り、風通し良好、明るく開放的な空間です。玄関から左手が6.5帖、6.5帖の洋室2室、右手がLDK、1洋室、7.2帖の和室となり、全居室6帖以上のゆとりある設計です。洋室1部屋と和室は2面採光となります。

 大型のウォークインクローゼット、トランクルームや納戸など収納豊富です。洗面室とキッチンに窓を設置し、換気効率を上げた設計となります。バスルームは浴室換気乾燥機付き、キッチンには食器洗い乾燥機付きです。平置駐車場の専用使用権付きで、月額23,000円です。

 販売価格は6,890万円、坪単価219万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『HOME'Sプライスマップ』では8,405万円〜9,414万円、『マンションレビュー』では6,506万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの自動査定の
平均は7,708万円、坪単価245万円となり、販売価格は10.6%割安との試算結果です。ただし、シミュレーションサンプル数が2つしかないので、信頼性は低いです。なお、本マンションの分譲時の平均坪単価は239万円との記録が残っています。

 専有面積が大きいだけに、
管理費30,800円、修繕積立金20,830円、駐車場23,000円の合計74,630円が毎月かかります。それでも「武蔵小杉」駅徒歩3分の100平米超の4LDKがこの価格で購入できるのは目を引きました。

 種別:中古マンション
 名称:フォルスコート武蔵小杉
 価格:6,890万円 (税込)
 所在:川崎市中原区小杉1丁目
 交通:「武蔵小杉」駅徒歩3分
 面積:専有104.17平米

詳細はこちら
フォルスコート武蔵小杉

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| 中古マンション 川崎市中原区 | 19:21 | comments(0) | trackbacks(0) |
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