<< リビオ成増フォレストエア(新築)−駅距離のハンデを補う価格&共用施設 | main | マイキャッスル中目黒(中古)−分譲時坪203万円だった「中目黒」駅徒歩10分物件 >>
新築マンション販売不振ー都区部タワマンほど売れていないという事実

JUGEMテーマ:マンション


★ 昨年12月17日、不動産経済研究所は、『首都圏のマンション市場動向‐2019年11月度−』を発表しました。これによれば、11月の発売は3,293戸で、前年同月(3,461戸)、一昨年同月(3,366戸)をいずれも下回りました。

 ただし、
2019年の中では3月の3,337戸に次ぐ発売戸数の多さでした。前月が2,007戸の発売という10月としては記録的な少なさでしたので、幾分発売戸数が回復したとも言えます。最も2019年の発売戸数がこの数で2番目に多いというのは不振の表れともとれるでしょう。

 契約率は55.2%です。前年同月比では1.3ポイントアップですが、2019年では前月(42.6%)に次いで2番目に低い数値です。また、3か月続いて契約率が60%を下回ったのは、ここ3年ではなかった傾向です。

 エリア別にみると、11月の
都区部の契約率は37.9%と、これも記録的な低さになりました。11月の1,306戸の売り出しに対し、495戸が成約し、811戸が売れ残ったことになります。人気のある都区部の契約率が最も高くなるのが常なのですが、ここでも異変が生じています。

 首都圏の
一戸当たり価格は5,469万円で、前年同月比で548万円(9.1%)ダウン、平米単価も8.9万円(9.9%)ダウンし、2019年で最も安くなりました。これは、発売戸数が最も多い都区部の一戸当たり価格が6,868万円、平米単価が107.8万円で、それぞれ10.2%、12.9%ダウンしたことが響いています。もっとも、これはその月に売り出された物件の価格水準に大きく依存するので、これをもって価格トレンドが下落傾向とも言えません。

 販売在庫数は525戸増加の7,525戸となりました。1か月の増え方としては最近これほどの増加は見たことがなく、大幅増と言えます。

 タワーマンションは17物件637戸が売りに出され、前年同月比9.6%増ですが、契約率は25.3%しかなく、161戸が成約、476戸が売れ残りとなりました。今やタワマンの売れ行き不振が全体成績の足を引っ張っている状況です。

 タイプ別契約率は、
1K51.4%、1LDK40.2%、2LDK53.7%、3LDK56.1%、4LDK70.2%と、都区部以外の4LDKは好調、1LDKが落ち込みました。特に都区部の1LDKの契約率は30.1%にとどまっています。4LDKの強い需要については、ファミリー層が郊外型マンションの取得に移行しているのかもしれません。

 価格帯別戸数では、
3,500万円以下の契約率が68.7%なのに対し、7,000万円〜9,000万円の契約率が32.8%と振るいませんでした。それ以上の価格帯の住戸の契約率は55%超あることから、アッパーミドル層のマンション購入が鈍っているとも解釈できます。

 都区部・タワマンという従来の人気物件が逆に低迷しているのが最近の状況です。これが価格に反映されて新築マンションが安めに出てくるようになれば狙い目ですが、「狙い目」と意識されているうちはそんな価格下落は起こらないことでしょう。

『分譲マンション・アップデート』へ


| 市場動向 | 19:47 | comments(2) | - |
Comment
遅ればせながら、あけましておめでとうございます。

年明けにも何度かブログにおじゃましていましたが、なぜか
今日はじめて、新年明けてからの記事が読めました。

おみくじの記事、え〜そんなことってあるの〜!とびっくり。
でも、記事アップですっかり厄落としできている感じがしましたよ!
(o^―^o)

私は今年は、都心部の動向を見るだけになってしまうと思いますが、
すてきなマンションが好きだし、いろいろ夢も見られるので、
ひきつづき注視していきたいと思っています。

今年もよろしくお願いします!
| あおい | 2020/01/11 12:04 PM |
あおいさん、明けましておめでとうございます!
ブログに何度か訪れていただいたみたいで、
ご迷惑をおかけしました。

おみくじの件、そういえば、と思い出して、
今朝TVで「今日の運勢」を見たら
私の星座は最下位でした。
マイナスパワーをたくさんためて
吉に転じさせます!

3連休は久しぶりにモデルルームに行ってみました。
豊洲のタワー物件でしたが、
向きによっては思っていたより安くて、
ちょっとわくわくしました。
やっぱり物件探しっていいですね。

本年もよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2020/01/14 7:13 PM |
コメントする