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マイキャッスル中目黒(中古)−分譲時坪203万円だった「中目黒」駅徒歩10分物件

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★ 東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒」駅より徒歩10分の場所に立地する山田建設旧分譲・西松建設施工・地上14階建・総戸数64戸・2001年3月築の『マイキャッスル中目黒掘です。

 アドレスは目黒区中目黒2丁目です。中目黒は目黒区東部にあり、1丁目から5丁目までで構成されています。駒沢通りの東側にあり、地区の中央を山手通り・目黒川が通っています。もとは旧荏原郡中目黒村から現在の「お洒落な人気の街」まで発展してきました。8,421世帯14,592人の住民登録があり、うち2丁目には1,313世帯2,291人が住んでいます。

 「中目黒」駅から本マンションまでは徒歩10分です。同駅を山手通り側に出て、山手通りを五反田方面へ歩いてくと、目黒清掃工場入口交差点の手前左側に所在します。ほぼフラットなルートですが、交通音・排気ガスは気になるかもしれません。

 さらに、
JR山手線「恵比寿」駅から徒歩13分、同「代官山」駅から徒歩16分と徒歩圏内に収め、また、バス停まで徒歩3分に位置しており、また、「渋谷」駅・「不動前」駅・「大井町」駅などに一本でアクセスすることができるなど、通勤通学から休日のレジャーに都市をアクティブにアクセスする快適な足廻りも魅力のひとつです。

 セブンイレブンまで徒歩1分、スーパーのまいばすけっとまで徒歩1分と利便性は申し分ありません。外観はブラウンで落ち着いた雰囲気を感じさせてくれます。設備はオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど充実しています。

 専有部には
オートバス、浴室乾燥機、食器洗浄器、床暖房を採用し、快適なライフスタイルを実現します。また、本マンションには2面採光、ウォークインクローゼットを採り入れたルームプランが多く、すっきりとしたライフスタイルにも一役かってくれそうです。面積は25.20平米〜79.2平米で一人暮らしで不自由ない広さな住戸から家族で住める広い住戸があります。

 対象住戸は、
地上14階建て建物の2階に所在する専有面積79.2平米の2LDK+Sです。南西向き角住戸のため、山手通りには面しますが、日当たり・通風良好です。玄関から直進すると12.1帖のLD+3.3帖のキッチンがあります。LDには隣接して6.0帖和室、玄関左右には7.4帖の主寝室、6.0帖のサービスルームとなっています。

 水廻りは廊下左右に配し、収納は
ウォークインクローゼットがあるなど充実しています。約23平米の広々二面バルコニーのほか、床暖房や浴室乾燥機、追い炊き機能等、必要な機能が揃っています。

 販売価格は7,280万円、坪単価304万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では7,619万円〜8,020万円、『マンションマーケット』では8,391万円〜8,812万円、『イエシル』では5,098万円、『HOME'Sプライスマップ』では6,905万円〜8,403万円、『マンションレビュー』では7,475万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は7,330万円、坪単価306万円となり、販売価格は0.6%割安との試算結果です。なお、本住戸の分譲時価格は4,870万円、坪単価203万円とされています。

 分譲時は驚くほどの安さだったわけですが、それで利潤が乗った本物件価格も目を引く水準です。
管理費月額10,800円、修繕積立金月額13,500円、駐車場代月額25,000〜26,000円と、リーズナブルに生活することができます。築20年未満の「中目黒」駅徒歩10分物件がこの価格なら検討する価値があると考えます。

 種別:中古マンション
 名称:マイキャッスル中目黒
 価格:7,280万円 (税込)
 所在:目黒区中目黒2丁目
 交通:「中目黒」駅徒歩10分
 面積:専有面積79.2平米

詳細はこちら(ノムコムより)
マイキャッスル中目黒

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| 中古マンション 目黒区 | 19:19 | comments(0) | - |
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