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新型コロナウィルスは不動産業界に影響を与えるのか?

JUGEMテーマ:マンション


★ まさかここまでとは、と影響が深刻なのが新型コロナウィルスです。クルーズ船ダイヤモンドプリンセス号における寄港判断をきっかけとして国内外で大問題となり、日本は今や感染が最も懸念される国の一つとなってしまいました。

 政府の要請した小中高校の一斉休校から
国民生活への影響が身近なものになっています。広範な経済活動に大きな影響が出始め、株価も大きく下落しています。不要不急の外出は控えるように言われており、マンションのモデルルームへの来客数の減少、売り出し時期の延期なども予想されるところです。

 これらについてのレポートはまだ見つけられないのですが、
不動産投資についての影響については、この業界の最大手サイトである『楽待』が緊急アンケートを行っており、その結果が3月2日に記事となって掲載されました。

 それがコラム『新型コロナウイルス、不動産業界への影響は?』です。これは
不動産投資家500人と不動産会社70社に緊急アンケートしたものとなっています。

 まず、
不動産投資家500人では、影響があると答えた人が171人(34%)、影響がないと答えた人が217人(44%)と、影響がないと答えた人の方が多くなっています。

 具体的な影響として目立ったのが
「設備が入荷されずにリフォームができない」ということです。トイレやユニットバスなど、水回り関連設備の不足による影響が顕著で、ちょうどリフォームや新築の工事が進んでいたところにこの騒動が重なり、大幅な工期の遅れが出ているという声が多数聞かれました。

 住宅設備の納期が遅れている背景には、
製品によってはそのほとんどが中国で生産されている、という事情があります。「特にトイレの納品遅れが深刻」だということで、「トイレは、日本の大手メーカー3社が国内のシェアを9割握っており、その3社に部品を提供する中国の工場がすべてストップしている。再稼働の見込みも立っていない」とのことでした。

 同様の品不足は東日本大震災でも経験したものの、当時は東日本の工場の被害だったため西日本の工場に発注すればよかったのですが、
今回は日本国内の全エリアで製品や部品が不足しており、おそらくあと半年くらいは品薄状態が続くのではないかともみられています。

 水廻り部品の調達の遅れは投資用物件には限られないでしょうから、
新築マンションの部材調達にも影響があるものと思われます。3月引き渡しの物件はさすがに設備設置済で影響ないのでしょうが、現在内装工事中の物件には遅れが出るかもしれません。

 また、分譲マンション業界には関係ありませんが、投資用物件としては特に
外国人旅行者がよく利用している簡易宿泊業で影響が甚大だと思われます。簡易宿所の2月は売り上げが50%ダウン、3月の予約はゼロ」「昨年旅館業を取得して始めたホテル形式物件の売上が全くなくなってしまった」などの声が寄せられています。

 次に、
不動産会社70社の回答では、「影響がある」が44社(62%)と、「影響がない」12社(17%)を大きく上回りました。不動産投資家は自分に影響があったかどうかという視点から答えがちなのに対し、不動産会社は接客体験からより広く答えているのだと思います。

 「問い合わせ数が減少した」「イベントの開催等が行えず集客ができない」「来店予約が『コロナが怖いので』とキャンセルになった」など、不動産会社からは直接的な影響を訴える声が目立っています。また、個人投資家と同じく、不動産会社にも設備の品不足の影響が出ている模様です。

 また、店舗物件に関しては、テナント物件の飲食店経営者から
「外食を控える人が増え、客足が鈍っている。家賃の支払いが遅れる」と連絡があったという報告もありました。不動産業界では今でも来店者数が重要な指標ですが、新型コロナウィルスに伴ってお客さんのご来店が鈍ってきているとのことです。
 
 こう見てくると、
新型コロナウィルスの不動産市況に与える影響は「何らかある」と見るのが順当なようです。それが短期で終わるのか、長きにわたるのかによって、不動産価格まで影響があるかどうかが見極められると思われます。

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| 市場動向 | 19:15 | comments(2) | - |
Comment
連日のコメント失礼します(^^;

不動産にもやはり様々な影響が出そうですね。
不要不急の外出を控えると、遊びに出掛けづらくなりますが、
できる限り淡々と、日々の生活を変えずに過ごしたいです。
MRも行きたいところがありますし!

1日も早く収束しますように!と思います。

| あおい | 2020/03/05 5:35 PM |
あおいさん、こんばんは。
コメントどうもありがとうございます!

東京都では今年は花見も自粛とか。
収束した後は思い切り楽しみたいものです。
そのときはかえって景気が上向くかも?
と期待したいです。

今後ともどうかよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2020/03/06 7:52 PM |
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