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中野住研コーポ(中古)−稀有な「中野」駅徒歩3分、リノベで夢を描く

JUGEMテーマ:マンション


★ JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅より徒歩3分の場所に立地するコナガイ住研旧分譲・西松建設施工・地上7階建・総戸数61戸・1968年6月築の『中野住研コーポ』です。

 アドレスは中野区中野3丁目です。中野は、中野区中央部に位置し、中野区役所・サンプラザ・サンモール・中野ブロードウェイ・「中野」駅前の繁華街などが町内にあります。東部は、中野区東中野に、南部は大久保通りに接しこれを境に中野区中央に、北部は早稲田通りに接しこれを境に中野区新井・野方・上高田に、西部は杉並区高円寺南・高円寺北に接しています。

 「中野」駅にはJR中央線快速・中央・総武緩行線・東京メトロ東西線が乗り入れています。同駅近辺では、平日・休日問わず人が多く、また、「中野」駅前を中野通りが縦貫しています。一方、同駅周辺以外では、住宅街となっています。一戸建てのほかマンションやアパートも見られ、いわゆる木賃ベルト地帯の一角であり、木造の賃貸物件で一人暮らしをしている若年層の住民も見られます。同駅北口および警視庁中野警察学校跡地周辺では大規模な再開発事業が行われており、2012年に中野四季の都市(なかのしきのまち)としてオープンしました。

 「中野」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅南口から中野通りを南下し、西武信用金庫本店を左手に見ながら右折し、右手3つ目の建物が本マンションとなります。1階には美容室や居酒屋などがテナントとして入っており、ある意味中野らしい古くからの良い雰囲気を醸しています。飲食店舗があることから、衛生状態もチェックが必要です。

 平成28年に大規模修繕を行い、それまでのブラウンの外壁からアースホワイト基調の吹付けの外観に生まれ変わりました。各ユニットの戸境が丸みを帯びたデザインです。南東側が生活道路に面し、マンション名のロゴエンブレムが掲げられたエントランスは道路面より少し下がった位置にあるので、アプローチには段差が設けられています。

 エントランスホールはライトブラウンのタイル貼りの空間です。宅配ボックスやメールボックスはエレベーターを回り込んだところに設けられています。管理人が常駐しているので、安心感があります。

 周辺には、
銀行・郵便局・飲食店等多数あり、特にコンビニエンスストアなどがある商店街にも徒歩1分なので、簡単な買い物も気軽にできます。駅前には大きな商業施設や金融機関など生活に必要な施設があり利便性の高い好立地す。このようにビジネスに便利な環境であるため、事務所使用の住戸も多いようです。反面、中野通りに近いこともあり、日中は車の交通音が気になる方がおられるかもしれません。

 対象住戸は、
地上7階建て建物の5階に所在する専有面積35.77平米の2Kです。北・西の角部屋となります。玄関から入るとすぐ5.5帖のキッチンがあり、その右手に4.5帖の洋室、奥に5.5帖のバルコニーに面した和室があります。水廻りは玄関右側にありますが、浴室はとても小さなレトロタイプです。

 販売価格は1,700万円、坪単価157万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,957万円〜2,156万円、『マンションマーケット』では1,500万円〜1,580万円、『ふじたろう』では1,514万円、『HOME'Sプライスマップ』では2,066万円〜2,391万円、『マンションレビュー』では2,001万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は1,868万円、坪単価173万円となり、販売価格は9.0%割安との試算結果です。ただし、過去実績に基づく査定にはリフォーム済の部屋の販売価格も反映されていると考えられます。

 実際、本マンションについては
素敵なリノベ済住戸も出てくることが予想され、それを待ってもいいかもしれませんし、本物件を自分の好きにリノベしてもいいでしょう。「中野」駅徒歩3分のマンションはもはや新築では出ることは難しいので、この立地は希少です。本マンションの向かいにはおしゃれなバーがあったりして、利便性と楽しさを両立できるマンションだと考えます。

 種別:中古マンション
 名称:中野住研コーポ
 価格:1,700万円 (税込)
 所在:中野区中野3丁目
 交通:「中野」駅徒歩3分
 面積:専有面積35.77平米

詳細はこちら
中野住研コーポ

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| 中古マンション 中野区 | 19:25 | comments(0) | - |
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