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2021.01.27 Wednesday
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2020.04.03 Friday
Brillia(ブリリア) City 西早稲田(新築)−3LDK、4LDKに賢く住める定期借地物件
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 都電荒川線「面影橋」駅より徒歩1分、東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅より徒歩7分、同東西線「高田馬場」駅より徒歩12分、JR山手線「高田馬場」駅より徒歩14分の場所に立地する東京建物分譲・長谷工コーポレーション施工・地上15階建・総戸数454戸(うち提携企業勤務者向け分譲10戸含む)の
『Brillia(ブリリア) City 西早稲田』
です。
アドレスは豊島区高田1丁目
です。高田は1丁目から3丁目まであり、2017年12月1日現在、高田には6,868世帯11,444人、本マンションの所在する
高田1丁目には2,273世帯、3,644人
が住んでいます。JR「高田馬場」駅の北東側にあたります。北側に学習院大学(住所は豊島区目白)と雑司が谷、東側に新宿区早稲田と文京区目白台、南側に新宿区高田馬場、西側に新宿区下落合と接しており、豊島区の境界にあたります(新宿区との境界は神田川)です。都電荒川線が通っています。
神田川沿いの低地と関口台地(目白台地とも)の境目となるため坂が多く、中でものぞき坂は都内でも有数の急坂として知られています。学区は高南小学校ですが、隣接する小学校を選択することも可能です。
「雑司が谷」駅より本マンションまでは徒歩7分
です。同駅を東側に出て、目白通りに向かって南下、目白通りを横断してさらに南下し、神田川ほとりまで歩いた場所に所在します。
「高田馬場」駅からは徒歩12分
で、同駅から北上し、神田川に突き当たって右折、そのまま神田川沿いに東へ歩いた場所となります。
「面影橋」駅からは徒歩1分
で、神田川をはさんでまさに目の前の立地です。
「オリジン電気」旧本社跡地の面積12,348.42平米の広大な敷地に建つ総戸数454戸の大規模マンション
です。敷地内に
680平米の森(インナーフォレスト)
を拵え、今流に
コワーキングスペース
を配置しました。その他、
ライブラリーラウンジやフォレストキッチン、マルチスタジオといった多彩な施設
が揃います。
近隣には山縣有朋や松尾芭蕉に縁のある
椿山荘
や清水家の下屋敷としての歴史を持つ
甘泉園公園(徒歩3分)
をはじめ、山手線の内側とは思えないほどの
豊かな緑と歴史ある環境
が広がります。
さて、本物件は
定期賃借権物件
です。定期転借地権の準共有となり、期間は
一般定期借地権2020年2月1日〜2092年5月31日
です。
地代及びそのほかの費用についてはまだ未定
となっています。
定期借地である代わり、
今やめったに見かけない23区人気地の専有面積70平米超の3LDK、4LDKのファミリー物件が手の届く価格で購入可能
です。
間取り3LDK〜4LDK、専有面積71.49平米〜97.30平米に対し販売価格5,700万円台〜1億2,000万円台、最多価格帯は6,400万円台、坪単価268万円〜442万円程度
となり、
一部住戸を除いてはリーズナブルな「ありがたい」価格水準
です。
竣工が2022年3月予定で、
70年超はここに住み続けることができますので、10年や20年住んだ後も売却は十分可能
だと思われます。地代やその他の費用にもよりますが、
初期費用が抑えられるとすれば、人生において住宅に費やす費用としては効率的で、「定期借地だから」と敬遠する必要もない
でしょう。
公式HPによれば、
物件公開後わずか1カ月でエントリーが1,000組を突破
しました。
所有権にこだわらない賢い住まい方が可能かどうか、検討する余地
がありそうです。
公式ホームページ ⇒
Brillia(ブリリア) City 西早稲田
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新築マンション 豊島区
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