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動揺するもすぐに平静に?−コロナ後も不動産市況は変わらずか

JUGEMテーマ:マンション


★ 東京カンテイは4月23日、『2020年3月の首都圏中古マンション70平米価格月別推移』を発表しました。これによれば、3月は、価格水準の高い東京都の事例シェアが縮小したために、前月比▲2.0%の3,748万円となりました。

 しかし、都県別で見ると、
東京都ではおおむね横ばいの5,101万円となった一方で、神奈川県(+1.9%、2,914万円)や埼玉県(+2.0%、2,300万円)、千葉県(+1.0%、2,105万円)ではいずれもプラスを示しており、特に神奈川県や埼玉県では築年数の若返りに応じて上昇率も大きくなっています。

 これを都市別で見ると、
東京23区で前月比+0.1%の5,673万円とわずかに続伸しましたが、前年同月比ともに2月と大差ありません。横浜市(+1.7%、3,151万円)や千葉市(+1.2%、1,978万円)では平均築年数がやや若返ったこともあり、それぞれ1%以上の上昇を示しました。一方、さいたま市では▲0.3%の2,683万円と、小幅ながら3カ月連続で下落しています。

 都心6区では前月+1.0%の8,282万円と上昇傾向を維持、城南・城西エリアでも5,511万円で再びプラスとなったことで2019年9月の最高値(5,515万円)に迫りました。一方、城北・城東エリアでは引き続きの弱含みで4,300万円と上値が抑えられています。

 5年前との比較をしてみます。2014年1月の価格は、23区が4,108万円、横浜市が2,589万円、さいたま市が2,139万円、千葉市が1,751万円でしたので、千葉市を1とすると、23区が2.35、横浜市が1.48、さいたま市が1.22でした。2020年3月は、上記の通り、千葉市を1とすると、23区が2.87、横浜市が1.59、さいたま市が1.36と、格差が都市間で拡大しています。

 23区内では、
2014年1月の価格が都心6区で5,568万円、城南・城西エリアで4,432万円、城北・城東エリアで3,228万円でしたので、城北・城東エリアを1とすると、都心6区が1.72、城南・城西エリアが1.37でした。2020年3月は、上記の通り、城北・城東エリアを1とすると、都心6区が1.93、城南・城西エリアが1.28と、都心6区が格差を広げたのに対し、城北・城東エリアと城南・城西エリアの格差が縮まっています。

 5年前との比較を全体的な傾向で言えば、都心部に近いところから郊外に向かうにつれて価格差は拡大しています。城北・城東エリアと城南・城西エリアの格差縮小も、実は都心との距離が城北・城東エリアの方が近いからかもしれません。

 一方、現状としての価格動向で見ると、
3月は新型コロナウィルスの影響が出始めの頃ではあるものの、少なくとも中古マンションの価格にはその影響が見られません。コロナ後の不動産価格の暴落を期待(?)する声もありますが、レジデンス系の不動産ではそんな価格下落の要素はないような気がします。

 不動産市場では現在、民泊系に手を出してしまった個人投資家や小規模法人の換金売りは出ています。しかし、それも一時の現象でしょうから、そのような少しお得な不動産を獲得するのも手ではありますが、大勢としては何事もなかったようにコロナ後を迎えそうです。

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| 市場動向 | 20:11 | comments(2) | - |
Comment
coralislandさん こんにちは。
いかがお過ごしですか?

1年で一番気持ちの良い頃ですが、
遠出を控えて約2か月となりました。
長引く自粛は気疲れしますね(^^;。

コロナ禍は、中古マンション価格には
それほど影響が出ていないようですね。

以前と変わらす、という情報は前向きになれて、
ジャンルを問わず、ほっとします。

引き続きお身体お気をつけてお過ごしくださいね。
| あおい | 2020/05/13 1:41 PM |
あおいさん、こんばんは。
コメントどうもありがとうございます!

私も自粛のはずでしたが、
システムがトラブル続きで
出社を余儀なくされています。
ここ2、3日は落ち着いてくれて
一息ついているところです。

中古マンションはやはりこういう事態に強いですね。
逆に言うと、
投資ではなく、実需で買える資産は
安全だということになると思います。

これからよい季節を(すぐ梅雨になりますが)
楽しく過ごせますように!

今後ともどうかよろしくお願い申し上げます。
| coralisland | 2020/05/15 7:11 PM |
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