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2021.01.27 Wednesday
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2020.06.17 Wednesday
パレ・ソレイユ上北沢(中古)−駅徒歩3分・坪213万円の築20年未満3LDK
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 京王線「上北沢」駅より徒歩3分、同線「八幡山」駅より徒歩9分、同線「桜上水」駅より徒歩15分の場所に立地する日開旧分譲・若築建設施工・地上6階建・総戸数26戸・2002年2月築の
『パレ・ソレイユ上北沢』
です。
アドレスは世田谷区上北沢5丁目
です。上北沢は、世田谷区北辺のほぼ中央に位置し、
烏山地域
に属します。旧の地名は、
武蔵国荏原郡上北沢村
であり、1889年(明治22年)に松原村、赤堤村との合併により松沢村大字上北沢となり、1932年(昭和7年)、東京市編入により世田谷区上北沢1丁目から3丁目に編成されましたが、1966年(昭和41年)10月1日、住居表示施行により旧・上北沢2丁目の一部と上北沢3丁目のほぼ全域を合わせ、現行の上北沢1丁目から5丁目までが誕生しました。
本マンションの立地する上北沢5丁目は、上北沢エリアの北部に位置し、杉並区に突き出した格好になっています。すなわち、東、西、北の三方は
杉並区上高井戸に囲まれ、南を甲州街道、西を環八通り
が貫いています。
「上北沢」駅より本マンションまでは徒歩3分
です。同駅を北側に出て
緑豊かな閑静な住宅街
を北上、甲州街道に出て左折して右手、
セブンイレブン世田谷上北沢店の隣
に所在します。
「八幡山」駅より徒歩9分、「桜上水」駅より徒歩15分
ですが、3駅とも京王線の駅なので、小さな駅ではありますが「上北沢」駅一択でいいと思います。
「上北沢」駅を出るとすぐに
23時まで営業しているスーパー・サミットがあり、だいたいの生活必需品はこちらで購入
できそうです。オリジン弁当もありますが、
ファーストフード店や飲食店が少ない
のがやや難点です。近隣は商業施設を併設したマンションが立ち並んでいますが、
敷地の前は美しい街路樹が配され、徒歩約7〜8分には世田谷百景の桜並木
もあり、
便利さと自然溢れる環境を享受できる地域
です。
本マンションも周囲の環境に調和するように
敷地内は様々な植栽
で彩られ、
外観は落ち着いた茶色のタイル貼り
となっています。
1階エントランスは大理石貼り
でクールな雰囲気、また共用設備として、
オートロック・宅配ロッカー・100%完備の台数の多い駐輪場・ペット足洗い場
(飼育細則有り)が設置され便利です。清掃が行き届いた共用部を抜けると、
エレベーターが1基
あります。総戸数26戸なので、十分です。
外廊下方式
で、風通しは良いです。
各戸の広さは35平米台〜88平米台、間取りは1DK〜4LDKでBS・CS・床暖房・エアコン・オートバス・浴室乾燥機が標準装備
されています。
バルコニーは幅があり
、奥行きにも余裕があり、プランターはもちろんのこと、テーブルも置くことが可能です。
対象住戸は
地上6階建て建物の2階に所在する専有面積74.5平米の3LDK
です。まず気になるのが
全体が台形型の住戸
であることで、LD、2洋室が台形になり、
デッドスペースができやすい
ことです。これを許容できるなら、LD11.8帖、キッチン4.5帖、2洋室が6.2帖と5帖、和室が6帖と、
専有面積の割に十分な居住スペース
が確保できています。
廊下はクランク状
でプライバシー性に優れ、収納は
押入れ
が力を発揮しそうです。
南・北西の角住戸で、甲州街道沿いは二重窓が設置
され、交通音に配慮されています。
販売価格は4,800万円、坪単価213万円
です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では5,036万円〜5,434万円、『マンションマーケット』では5,136万円〜5,394万円、『イエシル』では4,623万円、『ふじたろう』では4,625万円、『HOME'Sプライスマップ』では4,812万円〜5,211万円、『マンションレビュー』では4,948万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。
これらの
自動査定の平均は4,951万円、坪単価220万円となり、販売価格は3.0%割安
との試算結果です。なお、対象住戸の
分譲時の価格は5,260万円、坪単価は233万円
とされています。
「上北沢」駅の1日平均乗降人員は昨年で15,942人で、近年減少傾向にもあり、
かなり地味な駅
です。しかし、
「新宿」駅には直通15分
で着く利便性があり、繁華性に欠ける一方、
駅近でも良好な住環境
に恵まれています。本マンションは甲州街道沿いではありますが、
築20年を経ていない立派な外観と目に映える街路樹
には、私も
「おっ」
と思いました。
価格もお手頃で相場から見ても割安感
がありますし、
駅に近い世田谷の穴場的なロケーションで生活を楽しむ
というのもありではないでしょうか。
種別:中古マンション
名称:パレ・ソレイユ上北沢
価格:4,800万円 (税込)
所在:世田谷区上北沢5丁目
交通:「上北沢」駅徒歩3分
面積:専有74.5平米
詳細はこちら
⇒
パレ・ソレイユ上北沢
⇒
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中古マンション 世田谷区
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