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気になった物件をご紹介―2020年7月3日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 土地
〇 西瑞江3(「一之江」駅) 2,690万円 70.01平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_edogawa/nc_94377781/?suit=STkr20180612300
 「一之江」駅徒歩8分、開放感のある二方道路面で日照、通風良好です。新中川と旧江戸川に囲まれた低地にあり、海抜ゼロメートル以下で、不安はありますが、江戸川区はそのような地形ばかりであることも事実です。道路付けが微妙な感じもありますが、整形地と言えば整形地で、100平米内外の新築住宅が4千万円台で建てられます。現在、「一之江」駅徒歩10分以内の土地では最も安い坪単価の物件となっています。

◎ 中古マンション
〇 恩田ビル(「末広町」駅) 4,280万円 2LDK 55.89平米 1979年築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_94380344/?suit=STkr20180612200
 東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩2分、同千代田線「湯島」駅徒歩4分、JR山手線「御徒町」駅徒歩4分と、徒歩5分圏内で3駅利用でき、利便性は申し分ありません。「マンションナビ」によれば、推計価格は4,010万円〜4,310万円で約3%割高ですが、本年5月にリフォームされていますので、実質割安と見るべきでしょう。5階、南・東角住戸につき、日照・通風良好です。賃貸に出せば16.6万円〜19.6万円で表面利回り4.2%にとどまりますので、実需向きです。

◎ 新築戸建
〇 西巣鴨2丁目(「大塚」駅) 4,980万円 土地56.76平米 建物74.1平米(2LDK+S(納戸)、駐車スペース)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_94142791/?suit=STkr20180612000
 4千万円台、50平米台の土地、70平米台の新築戸建、JR山手線「大塚」駅徒歩10分が最大のセールスポイントです。都電荒川線「庚申塚」駅徒歩3分、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩9分でもあり、利便性は十分です。ただし、いわゆる旗ざお地で、バルコニーをさお部分に突き出させている形状となります。さお部分に車が置ける間口は取れています。

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