<< 今、企業の継続に疑問の不動産会社はどこ?ー中堅デベロッパーの宿命 | main | シャンブル牛込(中古)−駅徒歩1分、大江戸線ユーザーのためのリノベ物件 >>
気になった物件をご紹介―2020年7月7日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 中古戸建
〇 恵比寿3(「恵比寿」駅) 4,480万円 再建築不可 土地41.28平米 建物42.96平米(2LDK) 1955年築

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_94179475/?suit=STkr20180612100
 「恵比寿」駅徒歩8分、レストランやバルが程近い路地裏の静かなたたたずまいが味わえる立地です。再建築不可ですが、2016年に内装・外装フルリフォームによりデザイナーズ住戸へ一新、螺旋階段を取り入れたシンプモダンかつスクエアな2階建に生まれ変わりました。融資は三井住友トラストが利用可能で、金利3.9%、約3割頭金を入れて、毎月返済額は約13.5万円です。賃貸に出した場合、賃料は約16万円、利回り4.3%とのシミュレーションですので、自己利用向きと言えます。

◎ 土地
〇 上石神井3(「上石神井」駅) 3,990万円 148.83平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_94411266/?suit=STkr20180612300
 「上石神井」駅徒歩15分と少し距離がありますが、3千万円台で約150平米の土地には惹かれます。坪単価88.7万円で、しかも建ぺい率60%、容積率160%と、1種住居でボリュームが取れます。ただ、防火地域ですので、耐火仕様にしなければならず、建築コストが気になります。間口が10.1メートルと広いため、少し広めのアパートを建ててもいいかもしれません。更地渡しとなります。

◎ 中古マンション
〇 ニューイースタンハイツ(「東新宿」駅) 2,780万円 1LDK 52.97平米 1977年築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_93788735/?suit=STkr20180612200
 「東新宿」駅徒歩4分、また、「新宿三丁目」駅徒歩10分もアピールポイントです。奥まった閑静な住宅街に立地します。本年3月に新規リノベーションを行いました。リビングを15帖とって今風に仕上げています。なお、1階住戸となります。ペット可もうれしいポイントです。「マンションナビ」によれば相場は2,740万円、リノベ代を考えればお得です。賃貸相場では月13.6万円、表面利回り5.8%となります。自主管理で管理費は月8,800円、修繕積立金は月4,400円と、こちらもリーズナブルです。

TOPへ


| 各種物件 | 18:21 | comments(0) | - |
Comment
コメントする