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気になった物件をご紹介ー2020年7月29日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 新築戸建
〇 北小岩8(「京成小岩」駅) 2,499万円 土地35.61平米 建物52.58平米(3DK)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_93069037/?suit=STkr20180612000
 「京成小岩」駅徒歩8分で、昨年9月完成、今月より価格が2,499万円まで下がりました。北東側どんつきの私道(持ち分あり)に2m接道しており、土地力としては弱いのですが、それでも新築戸建てでこの価格です。2階に7.7帖のDK、洋室は1階に5.1帖、4.2帖の2室、3階に5.3帖でロフト付きとなります。バルコニー向き以外は囲まれ感があります。最近利用客が増加している「京成小岩」駅へ徒歩8分と便利、「新柴又」駅へも徒歩11分で行けます。賃料は想定で月額10.9万円、利回り5.2%となります。

◎ 中古戸建
〇 弁天町(「牛込柳町」駅) 7,980万円 土地102.81平米 建物97.2平米(3LDK+P) 1996年築

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinjuku/nc_94537867/?suit=STkr20180612100
 都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩7分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩9分という魅力的な立地、100平米超の土地に駐車場付きの約100平米3LDK、まだまだ使える1996年築と、好条件の物件が7,980万円です。南6m幅の道路がありますが、接道状況はHP上は不明です。駐車位置から旗ざお敷地のように思えますが、再建築可能の土地(間口2m超)であれば依然お買い得感はあると思います。隣接建築物による囲まれ感もこういう物件では重要なポイントです。

◎ 土地
〇 上大崎2(「目黒」駅) 5,980万円 77.16平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_94521403/?suit=STkr20180612300
 人気のJR山手線「目黒」駅から徒歩9分でありながら、坪単価256万円の土地となります。安い理由としては、不整形地(それほどひどくはないですが)であること、周辺土地より沈んだ地形であること、2.7m道路への接道間口が狭いことでしょうか。しかし、低層2階建てで100平米超の住宅の建築が可能で、おそらく7千万円台で十分なボリュームの一戸建てが実現すると思われます。

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