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気になった物件をご紹介ー2020年8月4日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 中古マンション
〇 ロータリーライフ石川町(「石川町」駅) 2,480万円 3LDK 78.52平米 1989年築

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=94554278
 JR根岸線「石川町」駅徒歩7分、ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩7分、JR京浜東北線「関内」駅徒歩11分と3駅利用可能です。11階最上階、南西角部屋で、収納の少なさはやや気になるものの、間取りも申し分ありません。そんな約80平米の立派な3LDKが2,480万円、坪単価104万円でびっくりしました。本マンションの投資用ワンルーム物件はこの価格水準で取引されているものの、3LDK物件では希少です。「マンションナビ」によれば相場は3,340万円で売り出してもよく、賃貸相場では月18.6万円、表面利回り9.0%、ネット利回り7.3%と、投資用としても優れています。

◎ 新築戸建
〇 栗原2(「西新井」駅) 2,990万円 土地55.86平米 建物75.76平米(3LDK)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_adachi/nc_93755836/?suit=STkr20180612000
 「西新井」駅徒歩13分と少し距離がありますが、建築面積が70平米超のためフラット35をはじめ住宅ローンが容易に使えます。西新井は駅西口で都市開発が行われ、乗降客は増加傾向、イオン西新井や体験型複合施設「ギャラクシティ」が使えます。「竹ノ塚」駅へも徒歩16分です。飯田グループ施工の地震に強い家で安心、食洗機、WIC、ルーフバルコニー、自動開閉式トイレ、雨戸シャッター付きです。もちろんビルトインガレージもあります。LDKは13.6帖、各居室もコンパクトです。

◎ 中古戸建
〇 西尾久5(「小台」駅) 1,480万円 土地36,27平米 建物46.72平米(1LDK) 1974年築

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_94574948/?suit=STkr20180612100
 都電荒川線「小台」駅より徒歩3分、同線「荒川遊園地前」駅より徒歩4分のほか、JR高崎線「尾久」駅よりも徒歩10分です。セットバック3.7m必要ですが、再建築可能です。2010年に全面リフォーム実施、さらに本年2月にも住友不動産新築そっくりさんのリフォーム実施とあります。ブラックウォールの現代カラーをまとい、LDK11.5帖、洋室6.0帖、さらにロフトまであります。中は女性がお住いだったのでしょうか、きれいな室内です。賃料相場は月額9.3万円、利回り7.5%で合格、とにかくシブい立地のしびれる一戸建てです。

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| 各種物件 | 19:06 | comments(4) | - |
Comment
coralislandさん

こんにちは。いつも楽しく拝見させていただいております。
特に気になった物件シリーズはお気に入りです笑

今回の物件ですが、1番目の中古マンションの安さにはちょっと驚きました。
よくよく調べてみると。。。
好みは人それぞれですので、この価格で欲しいという方はいらっしゃるかと思いますが、個人的には納得の価格といったところです。

梅雨も明け暑い毎日が続きますので、お身体には気を付けてください。

| ゆっきー | 2020/08/07 1:02 PM |
ゆっきーさん、こんばんは!
コメントどうもありがとうございます。

気になった物件シリーズ、どう思われるかな?
と心配もしていたので、
コメント嬉しく拝見しました。
「ロータリーライフ石川町」、
よく調べてみると、何か欠点がありましたでしょうか?
でもそんなふうに調べていただいたのも
ありがたい限りです。

これからもどうかよろしくお願い申し上げます!
お盆休み、楽しくお過ごしください。
| coralisland | 2020/08/07 7:14 PM |
coralislandさん
早速のコメントありがとうございます。
マンション自体は問題ないのですが、地域的に気にするかどうかですが。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/寿町_(横浜市)
| ゆっきー | 2020/08/07 9:37 PM |
ゆっきーさん
レスポンスありがとうございます!
なるほど、合点がいきました。
地域を承知の上でのご判断となりますね。
どうもありがとうございました。
| coralisland | 2020/08/07 10:35 PM |
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