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気になった物件をご紹介―2020年8月9日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 土地
〇 関町北2(「武蔵関」駅) 3,980万円 143.57平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_94599555/?suit=STkr20180612300
 西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩6分、敷地面積が143.57平米ありながら3,980万円、坪単価91.7万円です。建ぺい率・容積率が50%・100%で、ゆったりとした約150平米の2階建が6千万円内外で建てられそうです。ただし、敷地には段差があるように見えます。北側5m幅の道路に8m接道しています。春には北側道路の桜並木がきれいに眺められます。閑静な住宅街で緑を楽しむ生活となりそうです。

◎ 中古マンション
〇 クリオレジダンス横浜鶴見(「鶴見小野」駅) 3,680万円 4LDK 103.43平米 2000年築

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/nc_94599498/?suit=STkr20180612200
 JR鶴見線「鶴見小野」駅徒歩1分です。「鶴見小野」駅は1日乗降客数が5千人に満たない無人駅ですが、それでも駅徒歩1分の利便性は注目されます。総戸数175戸の大規模マンションでキッズルーム、ラウンジなど充実の共用施設です。この7月にクロス・フローリングの張替えを実施しました。また、100平米超住戸にもかかわらず、管理費・修繕積立金合計で月額24,650円という安さです。「マンションナビ」によれば相場は3,800万円で約3.2%割安、賃貸相場では月19.0万円、表面利回り6.2%、ネット利回り5.4%となりました。

◎ 新築戸建
〇 東尾久6(「熊野前」駅) 4,580万円 土地78.07平米 建物97.24平米(4LDK)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_94227860/?suit=STkr20180612000
 都電荒川線「熊野前」駅徒歩6分、同線「東尾久三丁目」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩14分の3駅利用可能です。南側道路に面し(接道幅員3.8m)、日照・通風良好、ルーフバルコニーが6.7帖あります。1階LDKは17帖、主寝室は7帖あるゆとりの広さです。都立尾久の原公園まで徒歩6分で、休日のレジャーやペットのお散歩を楽しめることでしょう。

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