百年後のヴィンテージマンション
百年後のヴィンテージマンションを探しましょう!
城南地域及び東急線沿線の物件を中心に、最新マンション情報をいちはやく掲載していきます。
<< 気になった物件をご紹介―2020年9月2日
|
main
|
気になった物件をご紹介―2020年9月9日 >>
2021.01.27 Wednesday
スポンサーサイト
author : スポンサードリンク
一定期間更新がないため広告を表示しています
| - | | - | - |
2020.09.04 Friday
「コロナ→テレワーク→郊外」ストーリーは本当か→統計数値との正しい付き合い方
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 少々古い記事ですが、8月21日付の日本経済新聞の記事によれば、
不動産経済研究所が発表した7月の首都圏の新築マンションの発売戸数は前年同月比7.8%増の2,083戸
でした。
神奈川や埼玉といった近郊がけん引し、11カ月ぶりに前年実績を越え
ました。
これは、前年が大幅減だった反動もありますが、
コロナ第二波の中で増えた
格好です。コロナの影響が顕著だった4月、5月が前年を5〜8割下回っていただけに、
「想定以上の数字」
との声も上がっています。
特徴的なのは、
東京23区が19.3%減なのに対し、23区を除く都内は42.2%伸びました。神奈川県は53.5%増、埼玉県も42.9%増
となっています。1戸の価格が前年同月比7.9%増と高止まりする中、
相対的な値ごろ感が人気を集めて
います。
不動産助言会社トータルブレインが不動産各社の上記の販売状況を調べたところ、
神奈川県や埼玉県、千葉県で「好調」の割合が大幅に増え
ました。
「都心の価格上昇についていけない顧客を中心に、郊外でも駅に近く割安感のある家族物件が人気だ」
ということです。
不動産経済研究所のデータでも、消費者の購入割合を示す
契約率が7月は神奈川県や千葉県で好不調の目安の70%を超え
ました。
郊外への関心の高まりは中古でも顕著
です。中古物件情報サービスのハウスマートが5〜7月に約5千人にアンケートすると、30〜40代の家族層中心に重視する点に変化が現れました。
2019年に24.2%だった「駅との距離」が14.8%に減る一方、「広さ」は26%から28.9%に増え
ました。希望エリアは
「職場の近く」が約2ポイント低下
しています。
「テレワーク普及で働き方が変わり、駅からやや遠くても広さを重視する人が増えた」
と分析されています。ただし、近郊では戸建てとも比較されやすく、嗜好変化に対応する戦略が問われています。
以上が日本経済新聞の記事の概要です。この内容は、不動産経済研究所のプレスリリース
『首都圏のマンション市場動向―2020年7月度―』
を基にしたものです。
記事は、
うまく時流に載せた
内容となっています。その最も大きな拠り所は、
地域別発売戸数が「東京23区が19.3%減なのに対し、23区を除く都内は42.2%伸びました。神奈川県は53.5%増、埼玉県も42.9%増」
となったことです。むしろこの数値に飛びついて、
「コロナ→テレワーク→郊外」ストーリー
を組み立てたという気がします。
しかし、これは、
書きやすい数値をつまみ食い
したものとも言えます。ここで掲げられていない
千葉県の発売戸数は、▲29.9%という大幅減
となっています。
また、
「契約率が7月は神奈川県や千葉県で好不調の目安の70%を超えました」
とありますが、上記で好調の原動力とされた
都下の契約率は48.1%、埼玉県の契約率は55.4%
しかありません。発売戸数と契約率の両方の数値を見れば、都下と埼玉県では、
「大量の在庫を抱えたデベロッパーが耐えきれずに在庫を売りに出しましたが、案の定成約できずに大量の売れ残りとなってしまい、『どうしたらいいかわからない』と頭を抱えています」
という記事に仕立てることもできるのです。
押さえておかなければならないのは、
発売戸数が僅少な最近の販売状況では、各物件の発売戸数や契約率が直ちにそのエリアの発売戸数や契約率の増減として大きく影響を与える
という事実です。
例えば、発売戸数が「東京23区が19.3%減なのに対し、23区を除く都内は42.2%伸びました。神奈川県は53.5%増、埼玉県も42.9%増」というのは
実戸数で言えば、23区は178戸減、都内は79戸増、神奈川県は193戸増、埼玉県は113戸増
ということです。いずれも、
大規模マンションの第1期販売が実施されたか否かで左右される規模感
です。前年比較との兼ね合いですから、
各年のロット感はこの半分で十分出てくる
数値でもあります。
ただし、各記事には世論形成効果もありますので、これを読んだ方々が
「今トレンドは郊外なのか!」とまじめに思い込み、郊外型マンションが売れていく
ということがないとは言えません。ともあれ、読者としては、
記事一片に踊らされず、その程度の読み物として楽しんで読むのが正しいスタンス
だと思います。
⇒
TOPへ
Tweet
|
市場動向
|
19:39
|
comments(0)
| - |
2021.01.27 Wednesday
スポンサーサイト
author : スポンサードリンク
Tweet
| - |
19:39
| - | - |
Comment
コメントする
name:
email:
url:
comments:
Cookieに登録
Search this site.
Category
最新ニュース
(173)
市場動向
(434)
ノウハウ・経験談
(438)
各種物件
(21)
住宅ローンその他融資
(57)
地震・防災
(29)
コミュニティ
(15)
大規模マンションのランキング
(3)
ヴィンテージ・マンション・カタログ
(4)
不動産投資入門
(10)
本の紹介
(4)
新築マンション 千代田区
(32)
新築マンション 中央区
(26)
新築マンション 港区
(79)
新築マンション 新宿区
(39)
新築マンション 文京区
(30)
新築マンション 台東区
(15)
新築マンション 墨田区
(5)
新築マンション 江東区
(36)
新築マンション 品川区
(40)
新築マンション 目黒区
(23)
新築マンション 大田区
(19)
新築マンション 世田谷区
(82)
新築マンション 渋谷区
(38)
新築マンション 中野区
(11)
新築マンション 杉並区
(17)
新築マンション 豊島区
(16)
新築マンション 北区
(11)
新築マンション 荒川区
(8)
新築マンション 板橋区
(14)
新築マンション 練馬区
(12)
新築マンション 足立区
(12)
新築マンション 葛飾区
(3)
新築マンション 江戸川区
(6)
新築マンション 武蔵野市
(2)
新築マンション 三鷹市
(3)
新築マンション 調布市
(1)
新築マンション 東村山市
(1)
新築マンション 国分寺市
(1)
新築マンション 国立市
(1)
新築マンション 多摩市
(1)
新築マンション 東久留米市
(1)
新築マンション 西東京市
(1)
新築マンション 川崎市川崎区
(10)
新築マンション 川崎市幸区
(7)
新築マンション 川崎市中原区
(27)
新築マンション 川崎市高津区
(7)
新築マンション 川崎市多摩区
(3)
新築マンション 川崎市宮前区
(5)
新築マンション 川崎市麻生区
(1)
新築マンション 横浜市鶴見区
(9)
新築マンション 横浜市神奈川区
(6)
新築マンション 横浜市西区
(8)
新築マンション 横浜市中区
(11)
新築マンション 横浜市南区
(2)
新築マンション 横浜市保土ヶ谷区
(1)
新築マンション 横浜市磯子区
(3)
新築マンション 横浜市港北区
(7)
新築マンション 横浜市戸塚区
(8)
新築マンション 横浜市港南区
(3)
新築マンション 横浜市旭区
(1)
新築マンション 横浜市緑区
(1)
新築マンション 横浜市栄区
(1)
新築マンション 横浜市青葉区
(3)
新築マンション 横浜市都築区
(6)
新築マンション 小金井市
(1)
新築マンション 相模原市
(2)
新築マンション 横須賀市
(3)
新築マンション 鎌倉市
(3)
新築マンション 藤沢市
(2)
新築マンション 大和市
(2)
新築マンション 海老名市
(2)
新築コーポラティブハウス 世田谷区
(2)
新築タウンハウス 新宿区
(1)
新築タウンハウス 大田区
(1)
新築タウンハウス 世田谷区
(1)
新築一戸建 新宿区
(2)
新築一戸建 品川区
(3)
新築一戸建 目黒区
(5)
新築一戸建 大田区
(6)
新築一戸建 世田谷区
(25)
新築一戸建 渋谷区
(2)
新築一戸建 杉並区
(9)
新築一戸建 武蔵野市
(1)
新築一戸建 三鷹市
(3)
新築一戸建 川崎市高津区
(1)
中古マンション 千代田区
(13)
中古マンション 中央区
(18)
中古マンション 港区
(72)
中古マンション 新宿区
(37)
中古マンション 文京区
(29)
中古マンション 台東区
(7)
中古マンション 墨田区
(6)
中古マンション 江東区
(53)
中古マンション 品川区
(35)
中古マンション 目黒区
(45)
中古マンション 大田区
(32)
中古マンション 世田谷区
(118)
中古マンション 渋谷区
(48)
中古マンション 中野区
(17)
中古マンション 杉並区
(30)
中古マンション 豊島区
(20)
中古マンション 北区
(4)
中古マンション 荒川区
(3)
中古マンション 板橋区
(5)
中古マンション 練馬区
(10)
中古マンション 足立区
(4)
中古マンション 葛飾区
(7)
中古マンション 江戸川区
(3)
中古マンション 八王子市
(1)
中古マンション 三鷹市
(1)
中古マンション 川崎市川崎区
(5)
中古マンション 川崎市幸区
(4)
中古マンション 川崎市中原区
(16)
中古マンション 川崎市高津区
(12)
中古マンション 川崎市多摩区
(3)
中古マンション 川崎市宮前区
(15)
中古マンション 川崎市麻生区
(3)
中古マンション 横浜市鶴見区
(2)
中古マンション 横浜市神奈川区
(14)
中古マンション 横浜市西区
(14)
中古マンション 横浜市中区
(10)
中古マンション 横浜市南区
(2)
中古マンション 横浜市磯子区
(1)
中古マンション 横浜市金沢区
(3)
中古マンション 横浜市港北区
(8)
中古マンション 横浜市戸塚区
(1)
中古マンション 横浜市瀬谷区
(1)
中古マンション 横浜市栄区
(2)
中古マンション 横浜市青葉区
(10)
中古マンション 相模原市
(1)
中古マンション 横須賀市
(1)
中古マンション 鎌倉市
(1)
中古マンション 藤沢市
(1)
中古マンション 海老名市
(1)
中古マンション 葉山町
(1)
中古コーポラティブハウス 大田区
(1)
中古コーポラティブハウス 世田谷区
(1)
中古コーポラティブハウス 渋谷区
(2)
中古コーポラティブハウス 川崎市宮前区
(1)
中古タウンハウス 港区
(1)
中古タウンハウス 世田谷区
(2)
中古一戸建 目黒区
(1)
中古一戸建 大田区
(6)
中古一戸建 世田谷区
(16)
中古一戸建 渋谷区
(1)
Recent Comment
レクシオ金町(中古)−金町の利便性を享受する水戸街道沿いレジデンス
⇒
民秋史也 (03/04)
レクシオ金町(中古)−金町の利便性を享受する水戸街道沿いレジデンス
⇒
水戸街道 (03/04)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
coralisland (11/17)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
kero (11/17)
気になった物件をご紹介―2020年10月12日
⇒
coralisland (10/20)
気になった物件をご紹介―2020年10月12日
⇒
あおい (10/19)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
coralisland (10/12)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
武蔵野市民より (10/11)
80年代のトレンディドラマの街は今…ー積算7千万円物件が4千万円で売られる理由
⇒
coralisland (10/05)
80年代のトレンディドラマの街は今…ー積算7千万円物件が4千万円で売られる理由
⇒
ろっきー (10/02)
Recent Trackback
生活保護受給者大歓迎?−不動産業界における貧困ビジネスとは
⇒
不動産投資で資産8000万を築いた方法 (05/30)
さあ、今日も東京駅までバス35分で通勤だ!−湾岸物件のへんてこな表示
⇒
テニス知恵袋 (05/19)
パークハウス四谷(中古)−立地・眺望・閑静さ・グレード感に秀でた人気物件
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (05/15)
東京23区物件がついに負け組に!?−2011年の23区マンション販売事情
⇒
利益繰延でなく課税されない生命保険活用法 (05/07)
勝どきビュータワー(新築)−眺望と公園と商業施設を手中にする駅直結タワー
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (04/22)
グランスイート文京小桜(中古)−飯田橋利用の穏やかな南向き都心コンパクト
⇒
トラブル解決無料相談センター (04/20)
中古マンションは構造的な供給過剰に!?−リセールしづらい時代に突入
⇒
リセールライト・パッケイジ25 (04/19)
ピアースコード目黒洗足(中古)−目黒区南の静かで風格ある邸宅系レジデンス
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (03/03)
サンウッド文京千駄木フラッツ(中古)−コーヒーを楽しむ駅徒歩1分の快適性
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (01/31)
首都直下地震4年内70%!−マンション市場に与える影響は?
⇒
自主製品、七宝焼!社会福祉法人ファロ (01/24)
Archive
January 2021
(1)
November 2020
(8)
October 2020
(6)
September 2020
(8)
August 2020
(6)
July 2020
(14)
June 2020
(10)
May 2020
(7)
April 2020
(11)
March 2020
(7)
February 2020
(9)
January 2020
(7)
December 2019
(5)
November 2019
(12)
October 2019
(7)
September 2019
(15)
August 2019
(11)
July 2019
(16)
June 2019
(8)
May 2019
(9)
April 2019
(7)
March 2019
(6)
February 2019
(6)
January 2019
(8)
December 2018
(6)
November 2018
(12)
October 2018
(14)
September 2018
(10)
August 2018
(15)
July 2018
(13)
June 2018
(19)
May 2018
(26)
April 2018
(14)
March 2018
(10)
February 2018
(11)
January 2018
(13)
December 2017
(11)
November 2017
(12)
October 2017
(15)
September 2017
(9)
August 2017
(14)
July 2017
(15)
June 2017
(14)
May 2017
(15)
April 2017
(17)
March 2017
(12)
February 2017
(9)
January 2017
(13)
December 2016
(10)
November 2016
(13)
October 2016
(15)
September 2016
(19)
August 2016
(14)
July 2016
(13)
June 2016
(13)
May 2016
(18)
April 2016
(9)
March 2016
(9)
February 2016
(18)
January 2016
(12)
December 2015
(12)
November 2015
(25)
October 2015
(20)
September 2015
(16)
August 2015
(18)
July 2015
(15)
June 2015
(18)
May 2015
(17)
April 2015
(12)
March 2015
(18)
February 2015
(17)
January 2015
(17)
December 2014
(13)
November 2014
(17)
October 2014
(20)
September 2014
(19)
August 2014
(17)
July 2014
(22)
June 2014
(17)
May 2014
(22)
April 2014
(16)
March 2014
(12)
February 2014
(14)
January 2014
(15)
December 2013
(16)
November 2013
(15)
October 2013
(18)
September 2013
(15)
August 2013
(12)
July 2013
(18)
June 2013
(16)
May 2013
(23)
April 2013
(19)
March 2013
(20)
February 2013
(19)
January 2013
(23)
December 2012
(19)
November 2012
(26)
October 2012
(23)
September 2012
(24)
August 2012
(19)
July 2012
(24)
June 2012
(24)
May 2012
(25)
April 2012
(22)
March 2012
(21)
February 2012
(17)
January 2012
(20)
December 2011
(21)
November 2011
(28)
October 2011
(24)
September 2011
(22)
August 2011
(18)
July 2011
(23)
June 2011
(30)
May 2011
(28)
April 2011
(19)
May 2009
(1)
April 2009
(2)
December 2008
(2)
November 2008
(40)
October 2008
(46)
September 2008
(51)
August 2008
(27)
July 2008
(17)
June 2008
(16)
May 2008
(18)
April 2008
(17)
March 2008
(23)
February 2008
(14)
January 2008
(27)
December 2007
(40)
November 2007
(35)
October 2007
(46)
September 2007
(37)
August 2007
(37)
July 2007
(48)
June 2007
(54)
May 2007
(51)
April 2007
(48)
March 2007
(61)
February 2007
(46)
January 2007
(49)
December 2006
(46)
November 2006
(39)
October 2006
(57)
September 2006
(25)
Latest Entry
しばらくお休みします。
(01/27)
来年1月までお休みします
(11/27)
ジオ新丸子(新築)ー多摩川の風と光を感じ、温かな商店街とともに暮らす
(11/17)
気になった物件をご紹介―2020年11月16日
(11/16)
タワマン投資は儲かるのかー5年で850万円、10年で1,160万円の純利益?
(11/13)
BLOG COMMUNITY
Link
分譲マンション・アップデート
賃貸マンション・アップデート
都心・23区南部マンション口コミ情報
30歳代後半・年収500万円〜600万円・4人家族にぴったりの駅徒歩10分内の23区マンション
レディース 今年の人気アイテム
m-style
ひまわりの小部屋
Google Sitemaps用XML自動生成ツール
Profile
coralisland
Calendar
S
M
T
W
T
F
S
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
<<
March 2024
>>
SPONSORED LINKS
Others
管理者ページ
RSS1.0
Atom0.3
Powered by "JUGEM"