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オープンレジデンシア三軒茶屋(新築)ー坪400万円未満の三軒茶屋・駒沢大学ライフ

JUGEMテーマ:マンション


★ 東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩11分、同世田谷線「三軒茶屋」駅より徒歩13分、同田園都市線「駒沢大学」駅より徒歩11分の場所に立地するオープンハウス・ディベロップメント分譲・オープンハウス・アーキテクト施工・地上3階地下1階建・総戸数25戸の『オープンレジデンシア三軒茶屋』です。

 アドレスは世田谷区上馬1丁目です。上馬は、1丁目から5丁目まであり、旧・荏原郡上馬引沢村(かみまひきさわむら)の省略により、このような地名になったと言われています。一般には源頼朝が遠征に向かう途中この地を訪れ、土砂崩れに遭った際、「以後ここを渡る際は、馬を曳いて渡れ」と命じたのが由来とされていますが、さらに古い地名とも考えられています。世田谷区には下馬という地名もありますが、隣接はしていません。

 「三軒茶屋」駅より本マンションまでは徒歩11分です。同駅から玉川通り(国道246号線)を用賀方面へ歩き、マルエツの手前で左折、世田谷上馬一郵便局の角を左折して上馬公園を越えたところに所在します。「駒沢大学」駅よりも徒歩11分、玉川通りを渋谷方面へ歩いて住宅街の中へ右折していくルートです。

 すぐ近くの
中里商店街エリアは最近ちょっとしたグルメ通りに変わってきており、タコス専門の店など面白いお店や地元の良質な八百屋、鶏肉屋などがあるとのネット情報です。夏には中里商店街主催のお祭りもあるそうです。

 上馬公園に近接する
第一種低層住居専用地域に位置し、地上3階地下1階建ての低層マンショとなります。公園と向かいあう北側ファサードは端正さを意識し、外観は明るいベージュ系のタイルをベースに、ボーダータイルや横格子、スラブラインによって水平ラインを強調しています。南側のファサードには雁行設計を採り入れ、マリオンの垂直ラインを際立たせています。ブラウン系やホワイト系のカラーがアクセントとなり、洗練された落ち着きを感じさせます。

 急行停車駅で人気の
「三軒茶屋」駅エリアと、駒沢公園など住環境が良好な「駒沢大学」駅エリアの両方を楽しめるロケーションです。近隣には徒歩3分の所にイタリア料理レストラン「イタリアンHAMANO」、徒歩6分で「ベーカリーパンテコ」など、この地ならではの上質なショップが揃っています。日常のお買い物は、上記のマルエツ中里店が徒歩6分、コンビニはファミリーマート世田谷上馬一丁目店が徒歩3分です。

 二重床二重天井で構造はしっかりしています。キッチンカウンター天板や洗面化粧台には高級感あるフィオレストーンを採用しました。高耐久・幅広フローリングも満足感を高めています。もちろん床暖房も付いています。

 間取りは1LDK〜3LDK、専有面積34.70平米〜67.56平米と、コンパクトながらシングルからファミリーまで幅広いターゲット層となっています。販売価格は3,900万円台〜8,200万円台予定であ、坪単価381万円〜406万円程度となります。

 同じ町内では、
2018年に「ファインスクエア三軒茶屋」が「三軒茶屋」駅徒歩10分のロケーションで分譲され、平均坪単価は375万円、中古市場では約1割価格が上昇して、坪単価413万円が相場になっています。この点、新築マンションである本物件が上記価格レンジですから、リーズナブルな価格水準と言えます。

 オープンハウス・デベロップメントは最近、高額物件が多かったのですが、
本物件は価格面でも魅力的です。オーダープランも柔軟性の高いカスタマイズが可能であり、利便性の高い小規模物件をお好みの方であれば十分検討できる物件だと考えます。

公式ホームページ ⇒オープンレジデンシア三軒茶屋

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| 新築マンション 世田谷区 | 19:27 | comments(0) | - |
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