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計算式をまとめてみると−不動産投資入門その3
★ ずいぶん間が空いてしまいましたが、2月18日(第1回)、2月22日(第2回)に続く「不動産投資入門」の第3回目です。先にお話を進めるために、第1回,第2回でご説明してきたこれまでの不動産投資について,計算式をまとめてみます。

(機法,泙此

物件価格+諸費用=総額

(供法,海里燭瓩了餠發箸靴董
E(自己資金)+LB(借入)=IB(投資ベース)

(掘法.ャッシュフローを導き出す計算式は,次の通りです。
(1) GPI(満室・未収なし・相場)−空室損(地域・プランで変動 標準8%)=EGI(実行総収入)
(2) EGI(実行総収入)−Opex(運営費。。。賃貸管理料・固定資産税・消費税・公共料金・修繕積立金・維持管理費)=NOI(ネット収入)
(3) NOI(ネット収入)−ADS(ローン返済)=CF(キャッシュフロー)
(4) CF(キャッシュフロー)−減価償却−基礎控除(青色申告)=課税所得


(検法ー,法じ率と安全をみる指標です。
[効率]

●FCR(物件のネット利回り)=NOI(ネット収入)/IB(投資総額)
●CCR(自己資金の利回り)=CF(キャッシュフロー)/E(自己資金)
●K%(資金調達コスト)=ADS(ローン返済)/LB(借入)
●レバレッジ判定(+−)
●PB(資金回収期間)=E(自己資金)/CF(キャッシュフロー)

〔安全〕
●DCR(ローン返済率)=NOI(ネット収入)/ADS(ローン返済)…1.3以上が目安
●BE%(損益分岐点)=〔Opex(運営費)+ADS(ローン返済)〕/GPI(満室・未収なし・相場)…70%以下が目安


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| 不動産投資入門 | 00:42 | comments(0) | trackbacks(15) |
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Infotop 投資鐔セ饂艮人冑門のランキン | 2007/03/14 8:05 AM |
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