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公庫融資の火災保険の保険料が上がります!
★ マンションを購入する際になくてはならないもの、でも当初の計算でうっかり頭から抜けてしまうもの、それが火災保険です。今月、住宅金融公庫から、お知らせが届いた方もいらっしゃると思いますが、住宅金融公庫の融資を利用される場合、特約火災保険の保険料率及び長期で契約される場合に使用する長期係数が改定されることになりました。

 その理由は、近年、台風等の大規模な自然災害が増加し、そのリスクに対応するためだということです。これは、手続きの日にかかわらず、保険期間の始まりが平成19年4月以降となる契約から適用となりますので、注意が必要です。

 特約火災保険の保険料の計算は、次の通りです。

保険金額×(火災保険料率×長期係数)÷1000 = 保険料

 保険金額は、土地代金を除いた「再調達価額(購入したときとまったく同様の建物を取得するために必要な金額)」又は「時価額(再調達価額から使用による消耗分を控除した金額)」となりますので、それ以上契約金額を大きくしても受け取れる保険金額が大きくなるわけではありません。

 仮に、23区内の新築マンション住戸に3,000万円の保険金額で10年間の保険期間で特約火災保険をかけるとします。これまでの保険料は、

3,000万円×(0.22×8.00)÷1,000=52,800円
これが、改定後ではこうなります。
3,000万円×(0.25×8.20)÷1,000=61,500円

 マンション価格からみれば、わずかな差かもしれませんが、負担のアップには違いありません。一応、頭に入れておく必要があるでしょう。保険料率と長期係数の具体的な改定値は、下記の住宅金融公庫のプレスリリースからPDFファイルをご覧ください。

 住宅金融公庫プレスリリース

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