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そのマンション価格は高い?安い?
★ マンション購入を検討する場合、最も気になる点の一つが、その販売価格が高いのか、安いのか、ということです。
 実際には、当該マンション住戸に関するさまざまな要素を個別・具体的に判断するしかないのですが、その前提として、だいたいの相場はつかんでおく必要があります。
 今はインターネットで情報が豊富ですから、調べる方法はいろいろあると思いますが、ご参考までに、以下のサイトをご紹介します。


1 住まいサーフィン
 不動産に関するさまざまな情報が購入検討者の視点でよく整理されているのがアトラクターズ・ラボの『住まいサーフィン』です。同HPの『相場価格TOP > 沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場』を開いてみると、沿線・駅別の専有面積75屐Ρ愿綿8分の新築分譲マンションの2006年相場価格が出ています。
 例えば、東急東横線「学芸大学」駅ですと、坪単価280万円、分譲価格6,350万円となっています。


2 Yahoo!不動産
 アクセスしやすく、データが豊富です。同HPの『買う/仲介マンション(関東) > 路線から探す(東京) > 駅から探す > 物件一覧』で、東急東横線「学芸大学」駅が最寄の中古マンションを探してみました。
 菱和ライフクリエイトの『グラーサ学芸大学』が、「学芸大学」駅徒歩9分、2004年3月築で、専有面積78.99屬販売価格6,370万円(坪単価266万円)、昨年の新築相場価格とほぼ同等という価格設定になっています。


3 国土交通省の土地総合情報システム
 国土交通省では、平成17年第3四半期(7〜9月)から、不動産の取引価格を、個別事例が特定されない形で公表するようになりました。不動産会社のHPでは、提示価格は宣伝されますが、実際の取引価格は伏せられますので、最新の取引の実態を表すものとして本HPは参考になります。
 本日、『平成18年第4四半期(10〜12月)分』が公表になりました。目黒区のマンションの取引事例を引いてみると、平成18年第4四半期には36件の仲介マンションの取引があったことがわかります。これによると、2001年以降築・目黒区碑文谷に立地の専有面積75屐2LDKのマンションが6,200万円(坪単価273万円)で成約となっていました。


 以上、3つのサイトを比較すると、現在、「学芸大学」駅周辺の築浅物件は、坪単価260〜280万円が相場だと一応判断できます。また、同駅周辺の新築マンションについては、1の「住まいサーフィン」の2006年相場価格(坪単価280万円)ではもう買えず、その2割増程度(中古物件価格=新築物件価格の8割と仮定)の坪単価338万円程度(=270万円÷0.8)かな、と推測できるのではないか、と思います。

 最近の不動産相場は、短期間にどんどん上昇しています。いつまでも過去の割安な価格にとらわれていても、その時代はもう戻ってきません。常にさまざまな情報をチェックして、アップデートされた相場観を持つようにしましょう。


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| ノウハウ・経験談 | 19:48 | comments(0) | trackbacks(26) |
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