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もしものときのために−マンションを貸して良し、売って良しの地域はどこ?
★ マンションは本人が住んでこそ価値がある、と個人的には思っているのですが、実際には長い人生、何があるかわかりません。転勤や転職など、愛する我が家を何らかの理由で賃貸や売却に出さなければならない事情が出てくるかもしれません。そんなとき、我が家が「資産」として思わぬ力を発揮してくれるかどうか、がその後の人生において大きな影響を与えることもあると思います。

 少し古くなりましたが、東京カンテイが昨年7月27日に『マンションPER』を発表しています。『マンションPER』とは、マンション価格が賃料の何年分で回収できるか求めた値のことであり、たとえば、マンションPERが22.88であれば、その駅の新築マンション平均価格は駅勢圏賃料相場の22.88年分に相当する(22.88年で回収できる)ということになるのだそうです。一般に、マンションPERが低ければ収益性が高く、反対に高ければ収益性が低いということになります。

 それでは、住み慣れたマンションを「貸して良し、売って良し」の地域はどこでしょうか。東京カンテイでは、次のエリアを「高価格・高賃料によりマンションPERが低くなる駅」としています。


   沿線       駅名   PER
1 JR山手線      品川   15.37
2 都営浅草線     東日本橋 17.93
3 JR山手線      大崎   18.21
4 東京メトロ丸ノ内線 西新宿  18.55
5 都営大江戸線    勝どき  18.92
6 都営三田線     春日   19.05
7 東京メトロ半蔵門線 水天宮前 19.06
8 東京メトロ日比谷線 八丁堀  19.46
9 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上 19.51
10 都営浅草線     大門   19.76


 以上のように、山手線内かターミナル駅至近の利便性の良い駅が多く、貸しても良く、リセールバリューも期待できるとされています。もちろん、今後順位の変動も考えられるのでしょうが、マンションを検討される際には、頭の隅に入れておいていい事項かもしれません。

 なお、ご参考までに、上記の駅を最寄りとする現在販売中の代表的な物件を以下に掲載します。


アスコットパーク日本橋浜町BISIKI(東日本橋)
ル・サンク大崎シティタワー(大崎)
クレストシティレジデンス(勝どき)
グランドメゾン中野坂上(中野坂上)
本郷パークハウス ザ・プレミアフォート(春日)
クレストフォルム日本橋水天宮(水天宮)


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