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ディックピア用賀(中古マンション)−緑の多い住宅街に立地する便利なマンション
★ 東急田園都市線「用賀」駅より徒歩8分の程よい距離に立地する昭和49年4月築・総戸数23戸の『ディックピア用賀』です。3月9日に同じマンション 『ディックピア用賀』の最上階住戸・専有面積90.5屬4LDKをご紹介したのですが、めでたく成約となったのか、販売リストから姿を消しています。

 本マンションは、首都高と国道246号線の分岐点から少し離れた交差点角地に立地、接する道路は街路樹が美しい通りです。お近くには清泉インターナショナル学園があり、本エリアには生産緑地地区が点在するなど、街中でありながら、穏やかな風景が見られる居住に適した地ということができるでしょう。

 対象住戸は、5階建て建物の2階に所在する専有面積87.96屬瞭邯き4LDKです。LDKは約19帖とゆったりサイズ、田の字型住戸ですが、面白いのは中央部に6帖の和室があり、東向きのバルコニーが別途付いていることです。他の洋室も7帖・6帖・5帖ときれいにスペースが確保されています。また、細かい点ですが、トイレの便器が斜めに設置されており、これは実は使いやすいかもしれません。

 販売価格は4,380万円、坪単価164万円です。上記の以前ご紹介した住戸が専有面積90.5屐最上階南西角部屋が同じ値段4,380万円(坪単価160万円)で価格が提示されていましたので、これよりお得感が減じているのは否めません。また、平成16年には専有面積86.04屬4LDK住戸が3,780万円(坪単価145万円)で売りに出されていました。

 標準相場を試算すると、280万円[用賀昨年坪単価]×1.126[本年地価上昇率]×1.000[駅距離補正]×0.434[築年数等中古補正]=坪単価137万円となりました。しかし、昨年10〜12月の本物件の所在する世田谷区用賀の昭和36年〜45年築マンションの成約事例が坪単価144万円、半年間の地価上昇及びより築浅である点を考慮すると144万円×1.063×1.144=坪単価175万円となり、今回の物件の提示価格を上回る結果となります。不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 エントランスなど、若干古さは否めませんが、住むには快適なエリアだと思います。大規模修繕の時期などを含め、物件をじっくり点検されて、検討することとなるでしょう。


 種別:中古マンション
 名称:ディックピア用賀
 価格:4,380万円
 所在:世田谷区用賀1丁目
 交通:東急田園都市線用賀 徒歩8分
 面積:専有 87.96

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
ディックピア用賀

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| 中古マンション 世田谷区 | 07:35 | comments(0) | trackbacks(21) |
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