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下馬ハイム(中古マンション)−明るく伸びやかな世田谷公園を眺めて暮らす
★ 東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩10分、昭和46年8月築・総戸数91戸の『下馬ハイム』です。私はこの近辺に1年ほど住んだことがありますが、なかなか快適なエリアでした。

 国道246号線から駒沢公園へと伸びる通りは、三宿の交差点からこの『下馬ハイム』がある辺りまでにお洒落な店やちょっと気になる小さなレストランが点在しています。おそらくその背後にある世田谷公園に散歩に来るプチ・セレブな層向けにお店を開いているからでしょう。世田谷公園では、日曜日になると、子供たちが伸びやかに遊び、大人たちが将棋台を出して将棋に興じるなど、明るくのどかな空間となります。知らない人にも自然と挨拶が交わせそうな、そんな雰囲気です。

 対象住戸は、13階建て建物の10階に所在する専有面積91.79屬3LDKです。中央に玄関を配し、東西に展開する細長い間取り、北東向きのバルコニーに面する13.6帖のLDと8.2帖の洋室からは、眼下に世田谷公園、その向こうには渋谷の街並みが臨めます。南西向きの7.2帖と7.4帖の2つの洋室の前にはフラワーボックスのスペースが置かれ、ちょっとしたガーデニングも楽しめます。各居室とも広さは十分、間口は若干狭いかもしれませんが、使いやすそうな間取りです。

 販売価格は5,980万円、坪単価215万円です。標準相場を試算すると、263万円[三軒茶屋昨年坪単価]×1.138[本年地価上昇率]×0.975[駅距離補正]×0.447[築年数等中古補正]=坪単価130万円となりました。しかし、昨年10〜12月の本物件の所在する世田谷区下馬の昭和46年〜55年築マンションの成約事例が坪単価178万円、半年間の地価上昇を考慮すると178万円×1.069=坪単価190万円と、実勢は提示価格に近くなります。ただし、不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 外観もきれいで、昭和46年築とは思えないほどで、整然としたその姿は、エントランスへのアプローチに植えられた豊かな植栽によく合います。利便性・快適性十分、下馬の楽しい生活が待っていることでしょう。


 種別:中古マンション
 名称:下馬ハイム
 価格:5,980万円 (税込)
 所在:世田谷区下馬2丁目
 交通:東急田園都市線三軒茶屋 徒歩10分
 面積:専有 91.79

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
下馬ハイム


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| 中古マンション 世田谷区 | 07:35 | comments(0) | trackbacks(5) |
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