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Brillia(ブリリア)大島小松川公園(新築マンション)−都内最大の公園都市のランドマークマンション
★ 都営新宿線「東大島」駅徒歩9分、東京建物の人気ブランド「Brillia(ブリリア)」シリーズ・総戸数230戸の大規模マンション『Brillia(ブリリア)大島小松川公園』です。江戸川区では初めてのBrillia(ブリリア)、都内最大の再開発「亀戸・大島・小松川地区再開発事業」の「E-26街区」に位置し、都内最大級の大島小松川公園と荒川、旧中川の2つの川を臨む雄大な眺望が得られるのがセールスポイントとなっています。

 周辺に各種施設も充実しています。『Brillia(ブリリア)大島小松川公園』から徒歩2分の距離内に、
パルプラザショッピングセンター、上掲の都立大島小松川公園、小松川さくらホール、区立小松川第二小学校などがあります。普段の買い物に便利なダイエー等が徒歩11分と少し遠いのが気になるかもしれません。災害に強く安全で、良好な生活環境の実現を目指し、電線埋め込み等美観にも配慮された街づくりは、計画的な再開発ならではの特色と言えましょう。

 このように恵まれた立地に敷地面積5,884.68屬僚淑な広さを得て、地下1階・地上20階の水辺に映えるマンションが建てられます。
シダレザクラのシンボルツリー、エントランスの水の流れをデザインしたオブジェ、展望デッキ、最上階のスカイジェットバス等が共用施設ですが、総戸数の割には案外共用施設が少ない印象があります。しかし、周囲に緑や水辺の空間と利便施設は十分にありますし、このような立地の場合、無駄な費用のかかる施設はむしろ不要だと考えられます。なお、コンシェルジュ・サービスやペットサービスなどのソフト面のサービスが予定されています。

 過去の土壌汚染はきちんと対策済みでしょうから、
立地上気になるのは、やはり敷地の北側を首都高速7号小松川線が走ることでしょう。その意味では、建物の南西角地が最も条件の良い住戸で、人気が高いようです。

 間取りは、専有面積68.11屐85.07屬3LDK〜4LDK、標準的な田の字型住戸が中心で、団塊ジュニアの子育てファミリー層をターゲットにしていると思われます。販売価格は3,900万円〜6,680万円、単純な坪単価計算では、189万円〜259万円となります。

 2年前竣工の同じく「東大島」駅徒歩9分の
『ソラネットシティ』が平均坪単価150万円前後という感じでしたから、当時と比較すると1.5倍近い価格水準ではあります。現在の標準相場は、177万円[東大島昨年坪単価]×1.080[本年地価上昇率]×0.988[駅距離補正]=坪単価189万円、Brillia(ブリリア)ブランドと高級仕様が販売価格をワンランクアップさせているようです。

 周辺にお住まいの方のお話によれば、
子育てには抜群の環境で、公園は本当に気持ちが良い、とのことです。開放感に恵まれた立地でありながら、「東大島」駅から「東京」駅へは12分の至近距離、今月販売開始予定ですが、かなりの人気物件になると思われます。

公式ホームページ ⇒ Brillia(ブリリア)大島小松川公園

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| 新築マンション 江戸川区 | 00:21 | comments(0) | trackbacks(36) |
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