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パークハウス中野広町(新築マンション)−広町住宅の記憶とともに住む
★ 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より徒歩5分、新宿・都庁へ約3km圏の三菱地所分譲による総戸数66戸の『パークハウス中野広町』です。アドレスは中野区弥生6丁目、かつては「広町」の名で親しまれた歴史ある住宅地です。大通りから外れ、善福寺川を北に抱く落ち着いた住宅街、和田公園と方南公園が徒歩3分以内と緑と水に恵まれた潤いのある住環境です。

 この地には、もともと東京都住宅供給公社が昭和38年に分譲した5階建て40戸の
『広町住宅』がありました。シティコンサルタンツの支援を得て昨年8月6日に建替決議が成立、10月には三菱地所が事業協力者として参画、11月に東京都から建替組合設立の認可を取得して、8階建て66戸の本マンション建設を目指すこととなったのです。

 三菱地所は余剰容積を活用して生み出される住戸を取得・販売、建替組合は、住戸売却による資金を建設費に充当し、『広町住宅』に住んでおられる方々が、今までと同規模の住戸へ住み替えることが可能となりました。

 これは、
「マンション建替え円滑化法」に基づく事業で、平成17年3月に伊藤忠都市開発が『桜新町グリーンハイツマンション』を『イトーピア桜新町グランピークス』として建て替えたのが第1号、以降実例が徐々に増えつつあります。既存ストック・既存敷地の再生・再利用という点で、本事業が一層普及することを大いに期待したいと思います。

 したがって、『パークハウス中野広町』は、総戸数66戸のうち37戸は『広町住宅』に住んでおられた方々の住戸となり、分譲戸数は29戸となります。たちまち気になるのは、例えば、駐車場28台分につき(最終的には過不足ない程度の台数だとは思いますが)、希望者多数の場合のルールとして、全くフリーで平等抽選なのか、従来より車をお持ちの『広町住宅』の方々が優先されるのか、といった点です。

 新旧住民の方々が仲良く住めるかどうかは、お互いの意識にかかっていると言えるでしょうが、分譲の仕方や当初の管理規程の決め方の影響を受ける可能性があることも否定できません。三菱地所にはこの点十分ご留意いただき、また、既に各地で本件のようなマンションは増えつつありますので、その実例調査を実施され、購入検討者に対し良い例をご紹介いただければ、検討が一層スムースに進むのではないかと考えます。

 善福寺川については、都市型水害が多発する地域でしたが、地下調整池ができることで、水害の危険はかなり減っているということです。ただし、 『パークハウス西荻窪ラフィナート』も善福寺川隣接でこの点議論されていましたので、留意点の一つではあります。

 間取りは、専有面積54.22屐85.15屬2LDKないし3LDK、ファミリータイプが主流ではないかと思います。標準相場を試算すると、239万円[方南町昨年坪単価]×1.086[本年地価上昇率]×1.041[駅距離補正]=坪単価270万円となりましたが、三菱地所の「パークハウス」シリーズは高級ブランド・高品質仕様だけに、常に標準相場の1割増し程度は高いイメージがあります。おそらく坪単価300万円程度が目安になると推測しますが、本物件の場合は建替事業としての採算をどのように見込んでいるかも価格設定のポイントとなるのでしょう。

 このエリアに住んでおられる方々にとって、
『広町住宅』の緑あふれる敷地は、少年少女時代に歓声を挙げて走り回ったとても懐かしい場所のようです。まちBBSの書込みによれば、建替えのお話に居てもたってもいられず、休みを利用して四半世紀ぶりに立ち退き後のがらんとした跡地を訪れ、感謝の気持ちで一番楽しかった頃の記憶をたどった方もおられました。この地に新しく住み、これからの歴史を刻まれる方も、そんな土地の記憶をぜひ大切にしていただきたいと思います。

公式ホームページ ⇒ パークハウス中野広町

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| 新築マンション 中野区 | 01:40 | comments(0) | trackbacks(12) |
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