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ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート(新築)−仲町台の樹木と花々に抱かれる迎賓館
★ 横浜市営地下鉄「仲町台」駅より徒歩12分の場所に立地する大京分譲による総戸数112戸の『ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート』です。「仲町台」駅からの距離はややありますが、マンションまでのアプローチが「せせらぎ公園」の水辺を交えた緑道である点が大きな特徴になっています。

 大型商業施設が建ち並び、洗練された都市空間を創出するのに成功した
「港北ニュータウン」は、新興住宅街として極めて高い人気を誇っています。その「港北ニュータウン」は、既存の自然を活かした「グリーンマトリックス構想」による街づくりがなされ、都筑区内に約90か所ある公園が約14.5kmに及ぶ緑道でつなげられており、本マンションへのアプローチもこれに当たります。

 日本綜合地所からこの敷地を購入した大京は、これらの保存林の樹木を抱くスクエアな敷地を最大限に活かすべく、
アールデコ調の優雅な門扉や気品あるモールに包まれたクラシカルな雰囲気をたたえた外観フォルムが木立の間から垣間見えるような設計がなされています。コの字型の3棟構成で、中央には機械式駐車場を配置、エントランスには御影石を使用し、中庭が眺められるエントランスホールは、ウッドデッキの木質や自然石の素材感があふれるものとする予定です。

 専有面積は67.55屐106.90屬2LDK〜4LDK、田の字型が間取りの基本となっています。地上6階地下1階建て、全戸が南西向き又は南東向きですが、両方向とも建物が建っており、南東方面の一部を除いて抜け感は厳しいかもしれません。また、敷地の北東方面は中原街道に連なる交通量が結構ある通り、新栄高校入口交差点にも近く、公式HPにあるようなヨーロッパの森に囲まれた王宮をイメージして現地を見ると肩すかしを食う可能性があります。

 販売予定価格はまだ明らかになっていませんが、ネット上では坪単価240万円〜250万円程度ではないかと推測する向きがあります。標準相場を試算すると、186万円[仲町台昨年坪単価]×1.098[本年地価上昇率]×0.943[駅距離補正]=坪単価193万円となりました。

 昨年来相次いで販売されている
『ライオンズ港北ニュータウン』シリーズですが、それぞれの平均坪単価は、『ステーションレジデンス』(新駅徒歩1分)が213万円、『シーズンズハウス』(センター北駅徒歩12分)が230万円、『すみれが丘マスターズレジデンス』(中川駅徒歩14分)が218万円でした。この流れからすると、今回の物件が坪単価240万円〜250万円というのは、標準相場からは2割以上高いですが、あり得る価格水準と考えます。

 「仲町台」駅周辺では、ほぼ同時期に、同駅徒歩9分・総戸数346戸の大規模マンション
『The Yokohama Climax Hill』が、日本綜合地所×竹中工務店で分譲予定です。良い意味で価格競争をしていただけることを期待したいと思います。

公式ホームページ ⇒ ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート

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| 新築マンション 横浜市都築区 | 22:54 | comments(0) | trackbacks(6) |
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