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グランシャリオ横濱鶴見(新築マンション)−ファミリー最適環境の3千万円台3LDK
★ JR京浜東北線「鶴見」駅よりバス12分、「末吉不動前」バス停下車徒歩3分の場所に立地する白石ホームズ分譲・総戸数37戸の『グランシャリオ横濱鶴見』です。

 白石ホームズは、1991年に住宅メーカーとして発足、その母体である株式会社白石は、70年にわたり、独自の土木・建築技術で関東大震災の復旧事業、戦後の復興、高度経済成長を支えてきたとのことです。マンション開発業者としてはなじみが薄いのですが、その技術は確かなものがありそうです。

 立地場所は、「鶴見」駅へバス便使用で、通勤には若干不便なものの、
バス便の数は多く、鶴見にも川崎にも出ることができます。カーアクセスについては、環状2号線・第二京浜・第一京浜などに近く、満足のいくロケーションです。鶴見川沿いを散策できる遊歩道等はありませんが、近所に公園が点在し、車ですぐの距離に桜の名所として有名な広大な敷地の県立三ッ池公園があります。

 通りをはさんで鶴見川方面に広がる京三製作所の末吉事業所の様子は確認が必要でしょう。南側を接する公道はせまいのですが、おかげで交通量が少なく、静けさが保たれています。少し歩くと新鶴見ドライビングスクール、その向こうには、平成16年築の大規模マンション
『クレストフォルム横浜リヴァシス』があり、中古でもそれなりの人気があるようです。

 本マンションは1,242.71屬箸笋箒垢ど瀉鰐明僂肪肋5階建ての建物、総戸数37戸は専有面積62.02屐86.88屬
南向き3LDK・ファミリータイプが中心です。田の字型住戸が基本で、サービスルーム扱いが多い間取りの取り方が若干気になります。設備・セキュリティは一通りのものがそろい、二重床仕様となっています。

 現在、第1期販売は完売、第2期販売11戸を先着順受付中とされています。第2期は専有面積62.02屐71.58屬紡个掘販売価格は2,990万円〜3,890万円で、坪単価換算にすると、159万円〜179万円となります。標準相場を試算すると、171万円[鶴見昨年坪単価]×1.036[本年地価上昇率]×0.925[駅距離補正]=坪単価164万円となりましたので、ほぼ相場見合いの価格設定と言えそうです。

 最寄りの幹線道路である末吉大通りから綱島方面へ抜ける通り沿いには、ショッピングセンターや郊外型レストラン、中小の店舗が数多く存在し、第二京浜沿いには
人気の健康ランド「ヨコハマユーランド鶴見」など、日常の生活はファミリーにとって非常に快適です。

 近隣の『クレストフォルム横浜リヴァシス』にお住いの方も、このエリアの利便性等に満足されているようですので、駅からの距離や、本マンションの周辺環境等が納得いくものであれば、検討に値する物件だと考えます。


公式ホームページ ⇒グランシャリオ横濱鶴見

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| 新築マンション 横浜市鶴見区 | 01:13 | comments(0) | trackbacks(1) |
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シャリオの日 | 2007/09/07 6:25 PM |