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グランドメゾン中野坂上(新築マンション)−コンパクトに光る機能性・収益性
★ 東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅より徒歩6分、JR総武線「東中野」駅より徒歩8分の距離に立地する積水ハウス分譲・総戸数40戸の『グランドメゾン中野坂上』です。

 山の手通りと大久保通りの交差点に立地するため、場所はわかりやすいですが、交通音・排気ガスの影響は免れないでしょう。その代り、交通アクセスの便利さではどの地域にもひけをとりません。
バス便も便利で、渋谷行き、中野駅南口行きの京王バスが頻繁に走っています。

 何と言っても
3線利用可能な機能性が最大のセールスポイントです。東京メトロ丸ノ内線では「中野坂上」駅から「新宿」駅までわずか4分、都営大江戸線では「青山一丁目」駅まで13分、JR総武線では「東中野」駅から「四谷」駅まで8分、「東京」駅まで17分と、各方面へ便利な時間距離となり、ビジネス拠点からショッピングまでさまざまな場所にダイレクトに向かうことができます。なお、通学区の塔山小学校には、大久保通りを渡る必要はありますが、徒歩1分の近さです。

 場所柄、プライバシーに配慮したつくりとなっています。本マンション北側に控える中野氷川神社の参道を意識し、
エントランスドアを敷地外から見せないエントランス&アプローチ、間接照明や竹を配した植栽ゾーンの採用、床や壁面に御影石を用い、落ち着きと安らぎの空間を創出しています。

 面積636.17屬箸いΧ江な敷地に地上14階建ての建物で、外観はブラック&ラウンドフォルムのファサードを有し、アプローチ側のホワイト&スクエアラインとのモダンでモノトーンな居住空間を演出しています。
高層階では都市の眺望や開放感も望めます。

 小規模だけに
1フロア3戸の全戸角住戸設計が可能となりました。基本は50屬1LDK、65屬2LDK、75屬3LDKと明快です。特に75屮織ぅ廚蓮∋海亮蠶未蠅らも大久保通りからも奥まった3面開口住戸で、通風に優れ、PP(パブリック・プライベート)分離が明確な特徴ある間取りとなっています。

 設備・仕様、構造、セキュリティとも満足いくレベルで問題ありません。
百年コンクリートを採用、二重床・二重天井仕様で、将来の間取りの可変性を確保しました。

 現在、9月下旬の第1期14戸の販売を控えています。予定販売価格は4,280万円〜6,980万円で、ざっと坪単価にして282万円〜307万円と換算できます。標準相場を試算すると、260万円[中野坂上昨年坪単価]×1.092[本年地価上昇率]×1.025[駅距離補正]=坪単価291万円となりますので、
ほぼ相場に沿った価格設定と言うことができるでしょう。

 近隣では、平成18年に東急不動産が『ブランズ中野上ノ原』(総戸数30戸・「東中野」駅徒歩6分)を坪単価310万円〜334万円で分譲していますので、立地の違いは若干あるかもしれませんが、本マンションは相対比較で割安感があります。

 5月6日の記事「もしものときのために−マンションを貸して良し、売って良しの地域はどこ?」でご紹介したとおり、
「中野坂上」駅周辺は、マンション収益性が高く、リセールバリューや高賃料が望めるエリアです。小規模物件ですが、きらりと光る良さを持っている『グランドメゾン中野坂上』、ピンと来た方はモデルルームをご訪問されることをお薦めします。

公式ホームページ ⇒グランドメゾン中野坂上

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| 新築マンション 中野区 | 08:06 | comments(0) | trackbacks(0) |
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