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グランフォーレ綾瀬(新築マンション)−小規模ながら力の入った首都圏初進出マンション
★ 東京メトロ千代田線「綾瀬」駅より徒歩12分、東武伊勢崎線「五反野」駅より徒歩11分、つくばエキスプレス「青井」駅より徒歩9分の場所に立地するコーセーアールイー分譲・川村工営施工・総戸数20戸の『グランフォーレ綾瀬』です。

 本マンションのHPを見ると、事業者であるコーセーアールイーのやる気がまんまんと伝わってきます。それもそのはず、
コーセーアールイーは、福岡市を中心に都市型マンション「グランフォーレ」シリーズを22棟546戸展開してきましたが、首都圏進出第一歩として昨年2月に東京支店を開設、その記念すべき第1棟目となるのがこの『グランフォーレ綾瀬』だからです。

 会社のHPによれば、「これまでのマンション建設は、残念なことに大手ディベロッパーが立地の特徴や、そこに住む家族のライフスタイルをあまり反映させず、自己満足的で画一的なマンション作りを行ってきた」とコーセーアールイーは考え、「創業以来、お客様とコミュニケーションを重ね、お客様をパートナーとし、お客様の満足できる商品をご提供してきたという自負がある」としています。

 この方針により販売開始後1〜2か月での早期完売を実現、創業以来「在庫ゼロ」を継続中、アフターフォローの制度も充実している、としています。これまでの物件を見てみると、総戸数13戸〜42戸の小規模なファミリーマンションで占められています。目配りのきく小規模物件を丁寧に造り、きちんとフォローすることをモットーとしているのでしょう。

 本マンションも、敷地面積490.96屬箸いΧ垢づ效呂肪肋9階建て・総戸数20戸という小さなスケールの物件ですが、こだわりはなかなかのものです。バルコニーの大きく突き出たユニークで洗練された外観デザイン、南側は第一種住居専用地域となる低層の街並みを見晴らす開放感あふれる眺望、
ワンフロア3住戸または2住戸の全住戸角部屋&三面採光、劣化対策等級は最高等級3を取得、地震に強い耐震等級2と、手を抜かない造りになっています。

 ただし、床と天井の構造の情報がなく、直床・直天井ならば遮音性や将来の可変性でマイナスとなりますので、確認が必要でしょう。TES床暖房・浄水器・SECOMセキュリティシステムなど、設備・仕様・セキュリティは標準レベルを確保しているようです。

 立地は、綾瀬・青井・五反野という3つの街を生活圏とする便利さです。
区立弘道小学校徒歩2分、丹羽野公園徒歩2分、弘道第一公園徒歩3分と、子育て環境が良く、西友青井店徒歩6分、サミットストア五反野店徒歩12分、イトーヨーカドー綾瀬店徒歩13分と、それぞれの街のショッピングセンターが利用できます。

 間取りはまだ公開されていませんが、専有面積50.01屐73.74屬離灰鵐僖トなファミリータイプで、上記の通り全戸角部屋+三面開放が得られます。標準相場を試算すると、178万円[綾瀬昨年坪単価]×1.128[本年地価上昇率]×0.943[駅距離補正]=坪単価189万円となりました。

 近隣では
『アイディーコート青井』(「青井」駅徒歩11分)が平均坪単価188万円程度、『ビジュー青井』(「青井」駅徒歩2分)が平均坪単価180万円程度で販売中ですので、『グランフォーレ綾瀬』も坪単価180万円〜200万円の標準価格帯を予測します。

 コーセーアールイーは、今年8月に福岡の地元ディベロッパーとして初めて福岡証券取引所に上場しました。これから業務を他地域へ拡大していくための橋頭保となるのが『グランフォーレ綾瀬』であり、購入検討者の視点からは、だからこそ力の入った良いマンションを造るだろうとの期待ができる物件です。


公式ホームページ ⇒グランフォーレ綾瀬

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| 新築マンション 足立区 | 02:00 | comments(0) | trackbacks(7) |
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