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パークホームズ中野哲学堂(新築マンション)−哲学堂公園徒歩2分のフィロソフィー
★ 西武新宿線「新井薬師前」駅より徒歩13分、都営大江戸線「落合南長崎」駅より徒歩14分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・木内建設施工・総戸数26戸の『パークホームズ中野哲学堂』です。

 アドレスは中野区松が丘2丁目、
最大の特徴は、その名の通り、哲学堂公園に徒歩2分の至近距離にあることです。哲学堂公園は、明治39年に東洋大学の創設者・井上圓了博士によって開設、哲学や社会教育の場として整備された個性的な公園です。園内は花の名所として親しまれ、野球場やテニスコートも併設されています。

 哲学堂公園以外にも、
江古田公園が徒歩2分、妙正寺川公園が徒歩5分と、さまざまな公園の緑に包まれる生活です。敷地はその北側を新青梅街道に接しますが、バルコニーのある南側には第一種低層住居専用地域が広がり、全戸爽快・南向きの日照・眺望が望めます。

 面積730.05屬良瀉呂篭垢ぞ紊防埓扱舛任垢、第一種低層住居専用地域にはみ出した部分にサクラ・クリスマスローズなどで彩る
ポケットパークを設け、陽だまりの中の憩いの場としました。9階建ての建物も敷地に合わせて、不整形な形状となるのは致し方ないところでしょう。なお、駐車場台数が7台と少ないことも留意が必要です。

 シャープな外観が目を引く建物は26戸の住戸からなり、これには事業協力者住戸を8戸含むため、販売戸数は18戸となります。全戸南向き、専有面積50.34屐71.24屬離灰鵐僖トな2LDK〜3LDKです。

 専有面積70.02屬Dタイプは使いやすい田の字型住戸ですが、建物の形状に合わせて個性的な間取りも多いようです。専有面積58.64屬Cタイプは、洗面室が玄関直結となるのは若干マイナスであるものの、全居室が南向きバルコニーに面したワイドスパンでなかなか使いやすそうです。

 本年11月上旬の建物竣工に合わせて事前案内会が開催されるとのことですので、
現地で実物をじっくり確認できることでしょう。販売価格はまだ明らかではありませんが、標準相場を試算すると、265万円[落合南長崎昨年坪単価]×1.056[本年地価上昇率]×0.911[駅距離補正]=坪単価255万円となりました。

 中野区松が丘の物件としては、平成18年分譲の
『ランドステージ哲学堂公園』(「新井薬師前」駅徒歩10分)が平均坪単価245万円程度、平成16年分譲の『ネオマイム哲学堂公園』(「新井薬師前」駅徒歩5分)が平均坪単価196万円程度となっています。

 これらとの比較からも、本物件の平均坪単価は、上記の通り255万円程度が相当と考えますが、「パークホームズ」のブランド力があることを考えると、その1割増しの280万円程度を平均としてくるものと予想します。

 駅からの距離はややあるものの、中野通りや、「落合南長崎」駅とつながる新青梅街道沿いには
バス便が頻回に設定されています。自然条件に恵まれた立地、まさに哲学堂公園の緑陰で思索にふけりたい方にはうってつけのロケーションです。 

公式ホームページ ⇒パークホームズ中野哲学堂

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| 新築マンション 中野区 | 01:35 | comments(0) | trackbacks(1) |
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