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オーベルグランディオ川崎(中古マンション)−国土交通大臣賞に輝く緑化に優れたマンション
★ JR南武線「矢向」駅より徒歩7分の場所に立地する平成17年1月築・有楽土地旧分譲・長谷工コーポレーション施工・総戸数430戸の『オーベルグランディオ川崎』です。

 アドレスは川崎市幸区神明です。
第二京浜から一歩奥まったロケーション、ただし、東側にはバスの車庫があり、夜は暴走族が走るとの話もあります。南西側は静かですが、お墓やラブホテルがあるなど、現地確認やお住まいの方にお話を伺うのが良いでしょう。E棟を除いては目前にマンションが建つ可能性は小さそうです。

 もともとは池貝鉄工の工場があった場所を2つに分けて、本マンションとナイス等分譲の『オーチャードプラザ』それぞれの戸数430戸、総戸数860戸のプロジェクトとなっています。リスク分散のためとも言われていますが、両マンションとも施工は長谷工コーポレーションで、それぞれの公開空地を連続したデザインにまとめ、統一感のある街並みを創出しました。

 また、敷地内に大きくスペースを取る自走式駐車場の屋上を積極的に緑化し、プライベートガーデンとして整備している点が評価され、財団法人都市緑化技術開発機構主催の「第5回屋上・壁面・特殊緑化技術コンクール」において、屋上緑化大賞 国土交通大臣賞を受賞しました。

 『川崎ハロー♪シティプロジェクト』というコピーで平成16年に販売、その人気は高く、有楽土地の販売実績の中でも記録的な速さで完売したようです。11階建の建物は豊かな緑と白を基調としたデザインで広がりのある住環境を創出、敷地内には3つの庭園により多くの緑を設けて都市の中のオアシスを標榜しています。

 屋上緑化の駐車場は総戸数に対し100%設置で、建物北側にはオープンスペースを設けて開放感・採光に配慮されています。
幸警察署が徒歩1分の安心感、幸緑道徒歩1分・南河原公園徒歩2分の緑に恵まれた周辺環境で、SEIYUも徒歩2分の便利さです。

 共用施設は、託児施設完備、キッズルーム・ゲストルーム/和室・フロントサービスなど大規模マンションならではの充実ぶり、ディスポーザー・24時間ゴミ出し・24時間集中監視システムなど、施設・セキュリティも十分です。

 対象住戸は11階建建物の10階に所在する専有面積93.7屬4LDKです。
南・西・北の三方角部屋で日当たり良好でしょう。サイドインの玄関でプライバシーに配慮、LD13帖+和室6帖が家族共同の空間となります。洋室3室は7帖・5帖・5帖と、主寝室及び各個室として立派なスペースです。キッチン・洗面所・浴室とも西側に窓があり、通風に優れています。

 販売価格は5,780万円、坪単価204万円です。標準相場を試算すると、178万円[矢向昨年坪単価]×1.042[本年地価上昇率]×1.013[駅距離補正]×0.935[築年数等中古補正]=坪単価176万円となりました。ただし、不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 昨年は川崎市幸区神明の物件の取引事例の記録がHP上見当たらず、『オーベルグランディオ川崎』も『オーチャードプラザ』も、大規模物件ですが売りに出されることが少ないようです。一方、この両マンションご指名で物件を探している方もおられ、
現在でも人気のあるマンションとなっています。

 JR「川崎」駅にも徒歩15分、東側のバス停からのアクセスも便利で、川崎エリアの良好な住環境と交通・生活利便性を十分満喫できる緑に恵まれたマンションと言えるでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:オーベルグランディオ川崎
 価格:5,780万円
 所在:川崎市幸区神明町1丁目
 交通:南武線矢向 徒歩7分
 面積:専有 93.7平米


☆ ポイント ☆ 
南・西・北の三方角部屋!ペット飼育可(飼育細則有)!敷地内駐車場100%完備・月額1,000円!LD床暖房!マンション内託児施設・フロントサービス有り! / その他費用 1000円


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
オーベルグランディオ川崎

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| 中古マンション 川崎市幸区 | 08:06 | comments(0) | trackbacks(2) |
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