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ライオンズマンション門前仲町 古石場(中古マンション)−都心を手中にする下町情緒あふれる日常
★ 東京メトロ東西線「木場」駅より徒歩7分、同線「門前仲町」駅より徒歩10分の場所に立地する平成9年2月築・大京旧分譲・大末建設施工・総戸数91戸の『ライオンズマンション門前仲町 古石場』です。

 アドレスは江東区古石場3丁目です。越中島の運河に囲まれた地帯にあって、
典型的な下町、ほとんどが住宅街になっています。この付近は、波風に侵されやすかったようで、少しずつ土地が崩れ落ち、結局その一部を石置き場として使われたため、「古石場」という地名となりました。

 その下町の雰囲気は、
たびたびドラマのロケに使われるほどです。映画監督の小津安二郎はこの地に生まれ、古石場1丁目にある古石場川親水公園には小津橋がかかっています。

 古石場2丁目にあった
旧東京市営古石場アパートは、大正12年に建築、東京最古のアパートでした。関東大震災と東京大空襲をくぐり抜け、末期は倉庫会社の社員寮として使われていましたが、築後70年以上を経て老朽化が著しく、平成14年に地上35階地下2階建て超高層住宅『ウェルタワー深川』に生まれ変わりました。

 門前仲町エリアは、ライオンズマンションが数多く立地している地域です。確認できるものとしては、昭和59年1月築
『ライオンズマンション門前仲町第2』、昭和60年2月築『ライオンズマンション門前仲町第3』、平成2年12月築『ライオンズマンション門前仲町第5』、平成4年9月築『ライオンズマンション門前仲町第6』、平成9年3月築の本マンション、平成10年3月築『ライオンズマンション門前仲町琴平』 、平成11年2月築『ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド』、平成14年1月築『ライオンズマンション門前仲町古石場第2』、平成14年2月築『ライオンズマンション門前仲町冬木』があります。

 この中にあって、本マンションは、東側を平久川に接し豊かな水に恵まれた面積2,116.16屬良瀉呂卜つ地上13階地下1階建ての建物です。専有面積は57.81屐76.5屬料躙与91戸からなり、奥行き2.0mを確保したバルコニーなど、
通風・採光に優れた雁行設計を採用、エントランスとアプローチも堂々たるものがあります。

 フジクラ深川工場跡地の再開発プロジェクトである
深川ギャザリアには、シネマコンプレックスを含むイトーヨーカドー、14の飲食施設からなるロータスパーク、人気の会員制フィットネスクラブ「ティップネス」フジクラゴルフ相談室等があります。本マンションからはこの深川ギャザリアに徒歩3分の近さ、通学校である平久小学校にも徒歩3分の近さです。

 対象住戸は、13階建て建物の4階に所在する専有面積66.94屬3LDK、
東・北・西の三方角部屋です。バルコニーからは平久川を望むことができます。

 玄関部分には大きなポーチが付いてプライバシーに優れた角部屋の良さを満喫、14帖のLDには平久川に向かって出窓が付いています。LDに連なる和室6帖も素直な造り、西側の6帖の洋室2室もデッドスペースのない整形です。廊下の幅も広く、開放感があります。洗面所がやや小さいですが、収納も十分とれた
優れた間取りと言うことができるでしょう。

 販売価格は4,180万円、坪単価206万円です。標準相場を試算すると、221万円[門前仲町昨年坪単価]×1.087[本年地価上昇率]×0.975[駅距離補正]×0.779[築年数等中古補正]=坪単価182万円となりました。

 一方、昨年の江東区古石場の平均築年数6年のマンションの成約事例が平均坪単価211万円、1年間の地価上昇及びより築年数を経過していることを考慮すると、211万円×1.087×0.938(築年数経過分)=坪単価215万円となります。

 本マンションでは本年、2階住戸専有面積60.2屬療豸き3DKが3,480万円(坪単価191万円)で売りに出された記録があります。これとの相対比較では、
より高層階で三方角部屋の本物件は、最近の取引事例と見比べても妥当な価格設定とも言えそうです。

 「木場」駅にも「門前仲町」駅にも徒歩10分内、ギャザリア至近で生活利便性の高い『ライオンズマンション門前仲町 古石場』には、ご指名で探されている方もいらっしゃる人気のマンションです。都心を手中にしながら東京の下町情緒を楽しむ水に潤う暮らしが待っています。

 種別:中古マンション
 名称:ライオンズマンション門前仲町 古石場
 価格:4,180万円 (税込)
 所在:江東区古石場3丁目
 交通:東京地下鉄東西線木場 徒歩7分
 面積:専有 66.94平米


☆ ポイント ☆
☆☆三方角部屋!!バルコニー3面!
☆平成9年2月築!
☆二重サッシ3ヶ所
☆安心のオートロック
☆便利な宅配ボックス完備
☆カウンターキッチン
☆浴室には追焚機能
☆全居室収納あります


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
ライオンズマンション門前仲町 古石場
 
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| 中古マンション 江東区 | 07:58 | comments(2) | trackbacks(1) |
Comment
通風、採光にすぐれたライオンズマンションの危機!!!
目の前に10階建てのオフィスビル建設計画が!!!
完成すると・・・一日のほとんどの時間
太陽があたりません!!!
大京さん!!
なんとかして!!!
| 永井 晴恵 | 2008/04/30 9:22 PM |
コメントありがとうございます。
ご心配の点、お察し申し上げます。

管理組合の皆さんもそのお気持ちは一緒でしょうから
会合の議題とされてみてはいかがでしょうか。

目の前のオフィスビルとの建築主と
お話し合いができるといいのですが。。。
| coralisland | 2008/05/01 7:34 AM |
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