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藤和妙蓮寺コープ(中古マンション)−横浜一望の高台に懐かしさ漂うマンション
JUGEMテーマ:マンション

★ 東急東横線「妙蓮寺」駅より徒歩10分、JR横浜線「菊名」駅より徒歩14分の場所に立地する昭和57年11月築・藤和不動産分譲・総戸数24戸の『藤和妙蓮寺コープ』です。

 アドレスは横浜市神奈川区松見町4丁目、
横浜を望む高台に広がる閑静な住宅街です。「妙蓮寺」駅前には由緒ある妙蓮寺があり、街の落ち着いた雰囲気を醸し出しています。緑豊かな公園が点在し、同駅近くの菊名池公園は、水と緑に恵まれた大型公園、夏には家族や友人と楽しめるプールもあり、住民の憩いのオアシスとなっています。

 本マンションの近くにも、
入江川せせらぎ緑道や松見みはらし公園、松見町4丁目公園など公園の緑が豊かです。ショッピングは、「妙蓮寺」駅周辺のオーケー妙蓮寺店、「菊名」駅周辺のサミットストアや東急ストアしか大きな店がなく、若干不便ですが、綱島街道の港北小入口交差点角にスーパーマーケット・ファミリーレストランが建設中です。

 今月、東急東横線「大倉山」駅徒歩19分の場所に、
トヨタが開発した首都圏初のオートモール複合型商業施設「トレッサ横浜」がオープンします。約200の専門店が勢ぞろいする話題の大型施設で、本マンションからは車で楽に行けるロケーションです。

 さらに、平成24年には、第三京浜と首都高横浜羽田空港線を結ぶ
横浜環状北線が完成予定、本マンションの北方に馬場ジャンクションができる予定です。これにより、新横浜都心部・羽田空港・東京湾アクアラインなどとの行き来が便利になります。将来は、東名高速道路や保土ヶ谷バイパス方面ともつながる計画になっています。

 『藤和妙蓮寺コープ』は、南側がひな壇になっている白い外壁が特徴のマンションで、側面にマンション名が入っています。エントランス右手には自転車置場があり、どこか懐かしい昔の団地タイプのゆったりした配棟です。

 対象住戸は、4階建て建物の1階に所在する専有面積73.57屬瞭酖豸き2SLDKです。1階住戸ながら、
南側ひな壇のため、日当たり・眺望良好で、ランドマークタワーが一望できます。南北に細長い間取りで、センターインの玄関、PP(パブリック・プライベート)分離は明確です。

 14帖のLDKと6帖の和室がバルコニーに面し、北西突き当たりが主寝室の6帖洋室、この部屋と洗面所に囲まれた3.5帖の洋室がサービススペースとなります。
本年5月にIHクッキングヒーター交換等、新規リフォーム済となっています。

 販売価格は1,820万円、坪単価82万円です。標準相場を試算すると、199万円[妙蓮寺昨年坪単価]×1.033[本年地価上昇率]×0.975[駅距離補正]×0.467[築年数等中古補正]=坪単価94万円となりました。

 また、昨年の横浜市神奈川区松見町の平均築年数19年のマンションの成約事例が平均坪単価108万円、1年間の地価上昇及びより築年数が経過していることを考慮すると、108万円×1.033×0.904(築年数経過分)=坪単価101万円となります。これらの数値から、本物件は、間取りにクセはありますが、
割安な売り出し価格と言うことができるでしょう。

 妙蓮寺周辺は落ち着いた住宅街、駅からは坂道となり若干厳しいですが、上りつめると横浜みなとみらいが一望できる高台となります。
周辺では開発が進み、ますます便利となるエリアであり、レトロ感覚も楽しめるマンションです。

 種別:中古マンション
 名称:藤和妙蓮寺コープ
 価格:1,820万円
 所在:横浜市神奈川区松見町4丁目
 交通:東急東横線妙蓮寺 徒歩10分
 面積:専有 73.57平米


☆ ポイント ☆
南東向き、日当り良好!南雛壇、眺望良好!即入居可!
 

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
藤和妙蓮寺コープ
 
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| 中古マンション 横浜市神奈川区 | 08:10 | comments(0) | trackbacks(2) |
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弊社は、東急東横線菊名駅徒歩1分にある創業16年の地域密着型の不動産屋です。東急東横線、JR横浜線、横浜市、川崎市を中心に不動産管理から仲介、売買、リフォーム、建築、店舗など不動産に関わる全てのサービスを行っています。物件もファミリー物件からシングル物
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