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パレ・ホームズ大泉学園(新築マンション)−小・中学校や公園に近接の魅力的な住環境
JUGEMテーマ:マンション

★ 西武池袋線「大泉学園」駅よりバス20分「大泉養護学校」バス停下車徒歩1分、又は東武東上線・東京メトロ有楽町線「成増」駅よりバス20分「長久保」バス停下車徒歩3分の場所に立地するニッテイライフ分譲・北野建設施工・総戸数31戸の『パレ・ホームズ大泉学園』です。

 ニッテイライフは、平成13年7月に設立された新しい会社で、ワンルームマンションをはじめとする都市型マンションの分譲・供給から賃貸・管理・運営までトータルにプロデュースする会社で、資産運用型のワンルームマンションの取扱いが中心のようですが、本マンションのようなファミリータイプも供給しています。

 大泉学園町は、関東大震災以降の郊外住宅地への旺盛な需要に応えて箱根土地会社が開発した国立学園都市・小平学園都市に並ぶ学園都市の一つでした。核となる大学誘致は失敗しましたが、現在は、小・中・高校のほか各種の教育施設や公園ができ、学園の名にふさわしい街が整ってきました。

 本マンションも、北側の通りをはさんで東京都練馬福祉園・都立大泉養護学校・大泉学園桜小学校・大泉学園桜中学校が並んでいます。この学区は練馬区の中でも平均年収の高いエリアとしてランクされており、高級住宅も多いところです。

 学校・施設群の向こうには、
陸上自衛隊朝霞駐屯地が広がります。現在は東部方面総監部が置かれる重要施設です。東側には大泉中央公園や埼玉県の県立和光樹林公園があり、西側には昭和初期以来の「大泉学園」駅前からの長い桜並木が有名です。陸上自衛隊の存在はやや気になりますが、緑と文教施設に恵まれた生活しやすいエリアです。

 本マンションは、面積778.22屬良瀉呂肪肋5階地下1階建ての総戸数31戸の規模で、この11月に竣工、
本年の住宅ローン減税の適用可能な12月下旬に入居が可能です。専有面積は、31.85屬涼運伴垳けコンパクトタイプから86.35屬離侫.潺蝓璽織ぅ廚泙任△蠅泙后

 間取りはパズルのピースのように複雑になっており、一見使いづらい印象があります。構造上、将来の間取りの可変性も限られてきそうです。駐車場は敷地内に4+1台(福祉用)ですので、外部に借りる必要があるかもしれません。
エントランスは御影石貼り、ロビーはベントストーン貼りと重厚感があり、セコムマンションセキュリティシステムを採用しています。

 現在第2期の14戸販売となっていますが、第1期の13戸販売も含めて先着順となっており、専有面積31.85屬離灰鵐僖トタイプ4戸は別途販売のようです。販売価格は、専有面積54.2屐86.35屬紡个2,650万円〜4,790万円、
単純に坪単価換算すると、161万円〜183万円となります。標準相場を試算すると、202万円[大泉学園昨年坪単価]×1.049[本年地価上昇率]×0.850[駅距離補正]=坪単価180万円となりますので、ほぼ相場に沿ったものと言えそうです。

 同じ大泉学園8丁目の木造2階建ての新築一戸建てが、敷地・建物とも100崢兇5,000万円弱で買えますので、これらとの比較も検討材料となるでしょう。駅距離がネックですが、駐車場さえ確保できれば車での生活に不便はありません。
1日寛げる公園や小・中学校に近接する魅力的な住環境と言えるでしょう。

公式ホームページ ⇒パレ・ホームズ大泉学園

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| 新築マンション 練馬区 | 09:34 | comments(0) | trackbacks(6) |
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