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妙蓮寺ハウス(中古マンション)−コミュニティの力で年輪を刻む地域の顔的マンション
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★ 東急東横線「妙蓮寺」駅より徒歩4分の場所に立地する昭和46年9月築・地上11階建・総戸数128戸の『妙蓮寺ハウス』です。

 アドレスは横浜市港北区仲手原1丁目です。
第一種低層住居専用地域にもかかわらず、11階建の建物となっており、周囲でも目立つ存在となっています。今や既存不適格の物件となっているのではないかと推測しますが、日照・眺望をさえぎるものがありません。この辺りは昭和30年代まで大きな沼だったということで、それを埋め立てて本マンションを建設したものと思われます。

 「妙蓮寺」駅徒歩4分という利便性の高い場所にありますが、
最近の新築分譲マンションでは、これほど「妙蓮寺」駅に近い本格的な物件は出ていないところです。東急東横線の線路に沿って南北に長い板状のフォルムのため、玄関側となる西側は鉄道音の影響があるものと思われます。「妙蓮寺」駅近くの菊名池公園は住民の憩いのオアシス、夏には家族や友人と楽しめるプールもある水と緑に恵まれた公園です。

 築36年を経過していますが、
平成15年に耐震補強と3回目の大規模外壁修繕工事を行いました。外壁色は白を基調に大庇と共用廊下の手すり壁に落ち着いた茶色のアクセントを付けました。また、バルコニー手すりに取り付けられている目隠しテントは、お住いの方々の意見を反映させて、明るめのモスグリーンのテントに交換されました。

 お住まいの方々の高齢化が進んでいますが、若いご夫婦もいらっしゃいます。
コミュニティ活動はしっかりしており、この大規模修繕工事も専門委員会の継続した活動、歴代役員の方々の努力と成果により高経年マンションのモデルとなる良い工事となったようです。マンション管理組合では、入居30年の歴史を記した詳細な記念誌「年輪」を刊行し、工事の竣工式に全居住者並びに関係者の方々に配布しました。

 対象住戸は、11階建建物A棟の
最上階に所在する専有面積68.82屬療豸き3LDKです。日照、眺望、通風良好です。今月新規全面リフォームを行い、壁、天井クロス、照明器具、フローリング、扉、玄関、キッチン、浴室、洗面台、トイレなど、すっかり新しくなりました。

 田の字型住戸を基本とする間取り、LDは12.3帖を確保しましたが、洋室は5.6帖・5.9帖・4.5帖の3室で、主寝室がやや狭めです。3.0帖のキッチンは独立型、トイレは洗面室を通って入ることになりますので、年頃のお子様がいらっしゃる場合には入浴時に気を遣うかもしれません。洗濯機は、洗面室から独立して置くタイプ、収納はウォークインクローゼットがあります。

 販売価格は2,990万円、坪単価143万円です。標準相場を試算すると、199万円[妙蓮寺昨年坪単価]×1.053[本年地価上昇率]×1.058[駅距離補正]×0.494[築年数等中古補正]=坪単価110万円となりました。

 また、昨年10月〜12月に、『妙蓮寺ハウス』の専有面積65屬僚燦佑1,600万円(坪単価81万円)で成約されていますので、1年間の地価上昇及び築年数経過分を考慮すると81万円×1.053(地価上昇率)×0.985(築年数経過分)=坪単価84万円となります。ただし、不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますし、本物件は全面新規リフォームを施していますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 本マンションでは現在、B棟の6階に所在する専有面積61.46屬瞭邯き1LDKが、新規リフォーム済で2,480万円(坪単価133万円)で売りに出されていますので、これも現在の相場を計るものとして参考となるでしょう。


 マンションコミュニティがしっかりしており、日勤管理で管理も良好な『妙蓮寺ハウス』は、地域でも目立つ存在で、知名度も高く親しまれています。難しい大規模修繕工事もみんなの力で乗り切って、ますます魅力あるマンションとなりました。「妙蓮寺」駅に近い希少物件、これからも地域の顔としていきいきと輝くことでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:妙蓮寺ハウス
 価格:2,990万円 (税込)
 所在:横浜市港北区仲手原1丁目
 交通:東急東横線妙蓮寺 徒歩4分
 面積:専有 68.82平米


☆ ポイント ☆
●フローリング  ●建具(扉)
●玄関………玄関収納、人感センサー
●キッチン…ミカドシステムキッチン(W2400、シングルレバー水栓)
●洋室1……エアコン先行配管
●浴室………松下電工ユニットバス(1218、サーモ付シャワー水栓)
●洗面………INAXシャワー付洗面台 
●洗濯室……防水パン
●トイレ……TOTOトイレ、松下電工温水洗浄便座
●共通………壁・天井クロス、照明器具
      床:フロアタイル(玄関、キッチン)
            床:クッションフロア(洗面、トイレ、洗濯室)
      インターホン(カラーTVモニター付)
      給水、給湯、ガス管(専有部内飛込みより)、排水管(専有部分)
      室内クリーニングetc.・・・


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
妙蓮寺ハウス

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| 中古マンション 横浜市港北区 | 08:06 | comments(1) | trackbacks(3) |
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