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藤和綱島ハイタウン(中古マンション)−1千万円台の専用庭付き・日当たり良好の住まい
JUGEMテーマ:マンション

★ 東急東横線「綱島」駅よりバス10分下車後徒歩2分の場所に立地する昭和60年11月築・藤和不動産旧分譲・地上7階建・総戸数128戸の『藤和綱島ハイタウン』です。

 アドレスは横浜市港北区高田西1丁目です。綱島街道の北綱島交差点から第三京浜に向けて東西に走る道路を北側に、早渕川を南側にはさまれた地域で、一般住宅・工場・オフィス・倉庫・マンション等が混在するエリアです。『藤和綱島ハイタウン』も、早渕川に沿った準工業地域に建つマンションで、西隣は大同メタル工業東京工場になっています。


 早渕川は、住宅地を抜ける川にもかかわらず、水質検査の結果は「きれい」との結果です。アユが棲んでいるのも検査の度に毎回確認されており、カワセミも飛んでくるそうです。通学校である高田小学校は、大通りを渡った上で北へ向かってかなり歩かなければなりません。

 対象住戸は、7階建て建物の1階に所在する専有面積60.5屬3LDKです。
南西向きバルコニーで、目の前を遮るものがないため、日照良好、33屬寮賤冂の植物の育ちも良いことでしょう。

 間取りは典型的な田の字型住戸です。LDは7.8帖と狭く、和室6帖と合わせて使うこととなるでしょう。共用廊下側は5.9帖と4帖の洋室、梁に押されて窓の面積がやや小さくなっています。キッチンは独立型の2.6帖となります。専有面積60.5屬3LDKとして上手く使ってはいますが、収納も少なくなっています。


 販売価格は1,880万円、坪単価103万円です (⇒平成20年2月25日、1,790万円(坪単価98万円)への値下げが確認されました。) 。標準相場を試算すると、197万円[綱島昨年坪単価]×1.043[本年地価上昇率]×0.863[駅距離補正]×0.540[築年数等中古補正]=坪単価96万円となりました。

 また、本年1〜3月の横浜市港北区高田西の昭和61年築マンションの成約事例が坪単価104万円、地価上昇及び築年数を考慮すると、104万円×1.036(地価上昇率)×0.973(築年数経過分)=坪単価105万円となります。不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値ですが、
ほぼ相場に沿った価格設定と言うことができるでしょう。

 「綱島」駅には遠いですが、
北側道路は、店舗も立ち並ぶ活気のあるエリアです。車を使えば港北ニュータウンや第三京浜、綱島街道にアクセス良好、充実した生活を送ることができます。メジャーセブンの一角である藤和不動産の分譲で管理人が常駐している安心感もある川辺のマンション、横浜市の治水対策もしっかりしているようです。

 種別:中古マンション
 名称:藤和綱島ハイタウン
 価格:1,880万円 ⇒1,790万円への値下げ
 所在:横浜市港北区高田西1丁目
 交通:東急東横線綱島 バス10分 徒歩2分
 面積:専有 60.5平米


☆ ポイント ☆
管理方式:常駐
専用庭使用料:1,200円/月
南西向き、日照良好
約33屬寮賤冂輊
ペット飼育可(規約有)


※詳細はこちら(ノムコムより)
藤和綱島ハイタウン
 
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| 中古マンション 横浜市港北区 | 08:07 | comments(0) | trackbacks(1) |
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