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THE TOKYOTOWERS シータワー(ザ・東京タワーズ シータワー)(新築)−日本のマンションの歴史を塗り替えた画期的な大規模超高層タワーマンション、ついに竣工
JUGEMテーマ:マンション

★ 都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩5分の場所に立地する平成20年1月竣工予定・オリックスリアルエステート等分譲・前田&大成建設共同企業体施工・地上58階建・総戸数1333戸の歴史的大規模タワーマンション『THE TOKYOTOWERS シータワー』です。

 アドレスは中央区勝どき6丁目です。
銀座4丁目交差点から1.8kmの都心の南部に位置し、隅田川、新月島川、朝潮運河に囲まれた約29,700屬良瀉呂脇本食料倉庫の倉庫群が建っていた場所で、ここに全体計画2,799戸の国内最大級・都内最高階層のタワーマンションが建てられています。

 首都圏において第1号の再開発施工会社となった勝どき六丁目地区第一種市街地再開発事業で、
25mプールやフィットネスジムなど居住者用の充実したスポーツ施設のあるシーサイドアネックス(スポーツ棟)のほか、地域貢献の公共施設、歯科・内科・小児科を持つクリニックやシータワー3階の保育所、深夜営業スーパーマーケット「マルエツ」の生活利便施設、非日常的空間が体験できる合計11室ものゲストルームなど、多種多彩な共用施設が整備されます。

 2棟構成で、対象住戸のある
シータワーは敷地海側(南側)、ミッドタワーは都心側(北側)となります。朝焼けを受けて浮かび上がるヨットの帆をイメージしたタワー外壁の大きな曲線で誘導される自然色彩によるグラデーションは、遠くからも目を引く新しい都市景観を創出しています。

 吹き抜け型の明るい58階超高層タワーは直接基礎によって支持され、超高強度コンクリートが用いられています。制震構造で、アウトフレーム逆梁が基本としながらコーナー部にはガラスカーテンウォールを採用、スケルトン・インフィルで将来の間取りの可変性に対応しました。オール電化、ペアガラス、ディスポーザー、FeliCaによるICカードによる非接続型キーシステムなど、設備も充実、コンシェルジュデスクももちろん設けられています。

 宣伝も横綱級でした。販売時に
I LOVE NEW TOKYOキャンペーンを展開、イメージキャラクターにリチャード・ギアを採用し、不動産広告史上空前の30億円の広告費が投じられました。販売面では史上最速の販売数を記録し、短期完売を実現しました。特に平成17年8月は単月で1,101戸を販売、同月の首都圏におけるマンション供給数の約20%を『THE TOKYO TOWERS』1物件が占めたのでした。

 さて、竣工を来月に控え、販売に出された住戸の一つが本物件です。58階建てシータワーの32階に所在する専有面積91.27屬瞭鄒掌き2LDKとなっています。売主さんのおっしゃられる通り、
約10mのワイドスパンで、ベイエリアに向けた素晴らしい眺望が昼夜と楽しめ、日照ももちろん良好です。

 LDは23.1帖もの広さ、主寝室はバルコニー側に8.1帖で、共用廊下側には6.1帖の洋室があります。独立型キッチンは約4帖、洗面所・浴室は・トイレは玄関・廊下隣接の東側に固められています。シューズクローゼットはありますが、専有面積に比して収納は案外少なめかもしれません。いずれにしても、シンプルさがよろしき間取りと言えましょう。

 販売価格は当初の9,480万円から値下がりし8,480万円、坪単価307万円です (⇒平成20年3月5日、8,680万円(坪単価314万円)への値上げが確認されました。) 。標準相場を試算すると、222万円[勝どき昨年坪単価]×1.251[本年地価上昇率]×1.041[駅距離補正]×1.262[築年数等中古補正]=坪単価365万円となりました。

 また、HPタワーライフによれば、
本マンションは、11月20日時点で売りに出されている住戸が32階〜53階に本住戸を含めて8件あり、提示価格は297万円〜412万円、平均坪単価355万円の価格帯にあります。いずれも高額物件であるだけに簡単には手が出ない価格ですが、本住戸は1千万円の値下げ(⇒値上げに伴い800万円の値下げとなりました。)をすることで、相対的な価格競争力が出てきました。

 第1期1次の分譲当時の坪単価は最低で140万円台、最高で390万円台、平均で200万円台前半という、銀座2km圏内の最高品質の超高層タワーマンションとしては、あきれるくらいの低価格でした。もともとミサワホームが構想していたミサワシティプロジェクトを前身とし、ミサワホームの経営状態悪化から安価に土地が譲渡されたという事情もあったのでしょうが、当時でもあり得ない価格設定として大人気を呼びました。

 日本のマンションの歴史を塗り替えたエポックメイキングな『THE TOKYOTOWERS』がついに竣工します。高額マンションをお探しの方にとっては、本住戸のようにこの『THE TOKYOTOWERS』高層階で坪単価300万円前後の物件であれば、十分魅力的だと思います。

 種別:新築マンション
 名称:THE TOKYO TOWERSシータワー
 価格:8,480万円 ⇒8,680万円への値上げ
 所在:中央区勝どき6丁目
 交通:東京都大江戸線勝どき 徒歩5分
 面積:専有 91.27平米


☆ ポイント ☆
 〜銀座1.8km圏のウォーターフロント、中央区勝どき〜
〜全体計画2,799戸、地上58階建てのタワー型マンション〜
   〜水辺の潤いに恵まれた約29,700屬良瀉蓮

★平成20年1月竣工予定
★オリックス・リアルエステート蝓ε豕淺堝飴梱蝓住友商事蝓THE TOKYO TOWERS特定目的会社分譲
★前田建設工業蝓β臉建設蟷楾
★シータワー32階部分、南西向き。

★先進の建築技術を駆使した構造
 100年耐久コンクリート、制震構造、直接基礎構造
★安心のセキュリティシステム
 トリプル認証システム、ICカードセキュリティ、24時間有人管理&セントラル警備保障

★ホテルライクな生活をサポートするコンシェルジュサービス
★充実した共用施設
 全11室の多彩なゲストルーム、カフェラウンジ、マルチシアターコーナー、
 トリミングルーム、スカイラウンジ、ビューデッキ、パーティースタジオ etc...
★東京湾を望むスポーツ棟、シーサイドアネックス。
 25m屋内プール、ジャグジー、フィットネスジム、サウナ、ゴルフレンジ etc...
 セントラルスポーツと提携したプログラム実施予定(有料)。
★マンション敷地内にスーパー「マルエツ」、クリニック、保育所出店予定

★生活を豊かにする各種設備充実
 オール電化システム、エアコン付温水床暖房、ジーマティック社製システムキッチン
 ディスポーザー、魔法びん浴槽、タンクレスシャワートイレ etc...
★各フロアに24時間利用可能なゴミ置場設置。
  
=売主さんからのコメント=
ベイエリアに向けたすばらしい眺望をお楽しみいただけるお部屋です。
バルコニーに面した間口が約10mあり、採光・眺望の点で優れた間取りであることも
購入の際の決め手となりました。


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
THE TOKYO TOWERSシータワー

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| 新築マンション 中央区 | 00:46 | comments(2) | trackbacks(6) |
Comment
突然の書き込みで失礼いたします。
All About ガイドの志田玲子と申します。(http://allabout.co.jp/) 
 
弊社サイトでは、さまざまなジャンルの専門家が約400のテーマのサイト編集長(ガイド)となり、読者の方々に各種記事をご提供しておりますが、その中で「よくわかる時事問題」というテーマのガイドを担当しております。
くわしくは、以下をご高覧ください。
http://allabout.co.jp/career/jijiabc/
 
その節は、当サイトの記事を貴サイトでご紹介いただき、ありがとうございました。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=185

12月10日、国土交通省の最新のデータを元に、2007年分の新しい記事を掲載致しましたので、ご案内申し上げます。
ご高覧頂ければ幸いです。
http://allabout.co.jp/career/jijiabc/

★当サイトでは更新情報を月2回メールマガジンでご案内しております。お気軽にご登録ください(購読無料)。
http://allabout.co.jp/career/jijiabc/
(サイトの右側)
| All About ガイド志田玲子 | 2007/12/10 7:04 AM |
志田様、コメントどうもありがとうございました。
All Aboutは、いつも参考にさせていただいており、
メルマガも登録いたしております。

本年度の国土交通省のデータに基づいた志田様の記事、
今年はカウントダウン形式になっており、
昨年度の比較も含め、
楽しく拝読いたしました。

本ブログでもまた書かせていただきたいと思っております。
重ねて御礼申し上げます。
| coralisland | 2007/12/10 11:50 PM |
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転職のやり方 | 2007/12/10 1:06 AM |
日ごろの気になる事を書いていきます。
ニコニコ | 2007/12/10 4:10 AM |
ミサワホームの評判は良いのか悪いのか?このサイトでミサワホームの評判を暴露します。ミサワホームの評判サイトもそこらじゅうから集めています。
ミサワホームの評判を暴露。。 | 2007/12/16 11:30 AM |
オール電化システムに関する最新ブログ、ユーチューブなどネットからの口コミ情報をまとめてみると…
クチコミコミュニケーション | 2007/12/18 3:10 AM |
ミサワホームの評判を知りたいんですが。。。このサイトにはミサワホームの評判を知りたい方のために、ミサワホームの評判サイトをそこらじゅうから集めてました。
ミサワホームの評判を知りたい! | 2008/04/04 3:21 AM |
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