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グレイスが倒産!? 今後のマンション市場動向には一層の注意が必要か
JUGEMテーマ:マンション

★ 昨日、本ブログの本年12月3日の記事「Brillia urbrio 戸塚(ブリリアアーブリオ戸塚)(新築マンション)−戸塚郊外の子育てトリプルAマンション」にBSRさんからコメントをいただき、横浜を拠点にグレイス・マンション・シリーズを展開するグレイス株式会社(横浜市中区)が倒産したとのことでした。

 詳しいことはわからないのですが、BSRさんのブログ「★こんな会社に金を出してはいけない!」によれば、グレイス株式会社は、すでに本社が「もぬけの殻」状態であることが判明、昨日12月9日(日)、年内入居予定だった『サングレイス永山』の現場では、出入りの工事関係者が道具を引き取りに訪れ、販売関係者が入居予定者に内覧中止の詫びする姿が見られたということです。

 HPマンションコミュニティのスレッド『サングレイス永山』によれば、購入者には12月8日(土)に通知が来たようです。12月22日に予定されていた引渡し日には変更がないとの情報もありますが、売主がいない以上、仕上げの工事はストップしそうですし、心配は募ります。しかし、物件は問題なく確固としてあるわけですから、販売会社が決まれば無事に引渡しもできそうではあり、冷静な対応と判断が必要です。

 グレイス株式会社は、12月決算期を前にして、資金繰りがうまくいかなくなったものと思われます。1985年1月に設立され、資本金8,000万円、従業員数105名の会社で、初めてマンションを購入する層を対象に、物件価格3千万円〜4千万円の横浜市内中心のファミリータイプのマンションを供給してきました。私も、本年8月24日の記事「サングレイス戸塚MID(新築マンション)−価格に期待の郊外物件」で、グレイスの物件をご紹介したことがあります。

 売上高は、平成16年度13,646百万円、平成17年度12,210百万円、平成18年度11,161百万円と、昨年までの市場の活況とは逆に徐々に売上げを減らしてきていました。
激化する競争の中で、郊外にまで進出してくる大手会社に、土地の高値での仕入れを余儀なくされた上、販売力・ブランド力等で売り負けつつあったのではないかと推察します。

 そして、価格高騰による本年初頭からのマンションブームの沈静化が打撃となり、これに建築基準法の改正に伴う建築確認の厳格化によるマンション着工の遅れ等の諸要素が重なり、もたなくなってしまったのではないでしょうか。中小の不動産分譲会社は、分譲によって得た資金をそのまま次期物件につぎ込む自転車操業を行っている場合も多く、調子良く回転しているときは倍々で事業が拡大していくのですが、いったん歯車が止まると、巨額の有利子負債にたやすく押しつぶされる傾向も否めません。


 グレイス株式会社の場合は特に、横浜市郊外のマンション第一次取得者にターゲットを絞ってマンションを作っていたことが災いしたのではないでしょうか。現在は、つい2〜3年前まで都心でマンションを買えた物件と同じ価格で郊外に物件を供給しなければならない情勢ですが、既に都心マンションに目が行ってしまった購入者層には郊外物件がアピールせず、グレイスに限らず郊外物件の在庫が積み上がっている状況です。グレイスの場合は、他に収入の方途を得ることができず、その波が直撃したものと思われます。

 私は、本年8月1日の記事「2009年にはマンション価格が下落する、というシナリオ」の中で、
今の傾向が続けば、再来年当たりにはいくつかの中小のデベロッパーが物件のダンピングを行い、市場から退場していくのではないか、と予測しましたが、建築確認基準の改正による市場の一層の冷え込み等から、その波が案外早く来たのかもしれません。

 一方、本件は、ひとえにグレイス株式会社の経営のあり方に起因するものなのかもしれず、その見極めがこれからの課題でしょうが、マンション市場動向には、今後一層の注意が必要だと思われます。

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