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BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚(新築マンション)−東戸塚ステーションフロントの新しいランドマーク
JUGEMテーマ:マンション

★ JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩1分の場所に立地する藤和不動産等分譲・熊谷組施工・地上26階地下1階建・総戸数187戸の『BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚』です。

 「BELISTA(ベリスタ)」は、創立50周年を迎える藤和不動産の新マンションブランドとして、今年6月に発表されました。「BELISTA(ベリスタ)」は、「Best Life Stage」の頭文字で構成されており、これまでは、「シティホームズ」「アインス」「リーデンススクエア」「グランノア」などのシリーズ名称を展開してきましたが、今後は藤和不動産単独で供給するマンションは「BELISTA(ベリスタ)」の1ブランドに統一するのだそうです。

 アドレスは横浜市戸塚区川上町です。
「東戸塚」駅西口に隣接し、徒歩1分の大きな価値を有します。敷地南側には川上保育園と川上北小学校があり、子育て環境も抜群です。商店街は駅東口側のオーロラモールがあり、さすがステーションフロントは生活利便性に優れています。

 一方では
駅前でありながら緑が広がっており、自然環境も享受できます。地上26階建てタワーの10階以上の高層フロアのみを本マンションとしているため、日照良好、横浜の街並や富士山を望む眺望は魅力的です。

 この恵まれた新しいランドマークにふさわしく、コンシェルジュサービスやロビーラウンジ・ライブラリー・カフェコーナー・シアタールーム・2つのゲストルーム・展望テラス等の上質な共用施設、強固なセキュリティ、オール電化、免震構造、タワー物件にもかかわらず自走式平置駐車場など、
グレード感のある施設・設備・サービスが用意されています。

 敷地面積8,422.5屬如建築面積は5,725.99屐空地が若干ありますが、これが駐車場スペースとなるのであれば、植栽はそれほどないということになります。
専有面積62.86屐106.45屬1LDK〜3LDKでファミリー向け中心、間取りはタワーらしい多彩さを有していますが、逆に言えばタワー形状により使い方の工夫を要する間取りが存在するということでもあります。外廊下方式のようで、共用廊下側にも居室が存在します。

 販売価格はまだ明らかではありませんが、坪単価250万円という価格水準が一つの目安として議論されています。一説には専有面積60崑罎5千万円台(坪単価280万円台)程度からではないかと、相当な高値が推測されています。

 標準相場を試算すると、186万円[東戸塚昨年坪単価]×1.024[本年地価上昇率]×1.107[駅距離補正]=坪単価211万円となりました。しかし、これまでの販売動向からすれば、
駅直結タワーは必ずといっていいほどよく売れるので、しかも人気の「東戸塚」駅ですから、売主は相当強気で臨むのではないかと思います。

 ニューファミリーに人気の「東戸塚」駅のステーションフロントという恵まれた立地を得て、販売戦略としては、その
ニューファミリー層の中のハイクラスをターゲットとするものと思われます。立地、プランニング、構造など、存在全てに最上を目指すとされる平成21年3月下旬入居予定の『BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚』、来年1月中旬に注目のモデルルーム事前内覧会開催、2月上旬販売開始予定となっています。

公式ホームページ ⇒ BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚

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| 新築マンション 横浜市戸塚区 | 08:08 | comments(0) | trackbacks(1) |
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湘南セルフ賃貸(茅ヶ崎・藤沢・鎌倉・平塚・逗子) | 2008/02/14 12:13 PM |