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グランドメゾン東戸塚(新築マンション)−里山とマンションの共生を目指すビッグプロジェクト
JUGEMテーマ:マンション

★ JR横須賀線「東戸塚」駅より徒歩10分の場所に立地する積水ハウス等分譲・長谷工コーポレーション施工・地上13階地下1階建・総戸数743戸の大規模マンション『グランドメゾン東戸塚』です。

 アドレスは横浜市戸塚区前田町です。横浜でも有数の桜の名所で、50本以上からなる桜並木がある高台に立地します。ただし、JR横須賀線が走るため、棟によっては鉄道音が気になると思われます。

 嬉しいのは、このロケーションを活かして、暮らす人と自然が一体となり、共に成長していくことを目指した設計で、
建設地には300本以上の高木やドングリなどの実のなる樹木が生育し、「里山」の風情を色濃く残す点です。最新鋭のマンションと里山が共存する風景は、これから目指すべき居住のあり方だと思います。メインゲートから各棟へ続くアプローチには既存の桜並木を残します。

 総開発面積は約53,000屐α躙与743戸の全10棟からなるビッグプロジェクト防災対策も日本最大規模となる気象庁緊急地震速報システムを導入し、防犯対策としては24時間365日有人管理などの安心・安全のセキュリティを採用しました。

 間取りは標準的ですが
平均専有面積も89屬箸いΔ罎箸蠅旅さディスポーザ、二重床・二重天井、ハイサッシ、アウトフレーム、百年コンクリートと構造・仕様は満足のいくものです。ペアガラスは採用していませんが、これは他の積水ハウス×長谷工コーポレーションの大規模マンションでも同様の傾向が見られます。

 南側斜面には
ログの森が広がり、この森の間伐材を薪として利用することができる大小3棟のログハウスとバーベキューサイトを設け、DIYサイトでは森の枝や木の葉で工作を楽しめます。このほか、カフェラウンジ・ライブラリー・音楽室・坪庭付きゲストルーム・ミニショップなど、多彩で楽しい共用施設です。

 「東戸塚」駅まで10分の表示ですが、アップダウンがありますし、各棟まではさらに距離があり、駅まで10数分と見ておいた方がよさそうです。
スーパー「オリンピック」まで徒歩5分と近く、生活利便性にも優れています。通学校は近くの品濃小学校ではなく、秋葉小学校川上小学校のいずれかとなるようですが、こちらは徒歩9分の表示です。

 専有面積は70屐123屬如販売価格は3,730万円〜7,850万円、
坪単価はA・B棟で198万円、C・D・E棟で200万円を超えてくるようですが、線路沿いのF〜J棟を含めると、全体では190万円が平均という情報があります。標準相場を試算すると、186万円[東戸塚昨年坪単価]×1.032[本年地価上昇率]×0.975[駅距離補正=坪単価187万円となりますので、平均坪単価190万円であれば、ほぼ相場に沿ったものと言えるでしょう。

 第一工区の竣工を来年4月に控え、
全体の8割程度が売れた計算でしょうか。ただいま第3期19戸販売で、専有面積76.35屐123.14屬紡个携稜箍然3,900万円台〜7,500万円台となっています。

 自然環境豊かな大規模マンションの良さを最大限に活かした『グランドメゾン東戸塚』、売れ行きも順調です。このエリアで物件をお探しの方は必見のマンションだと考えます。

公式ホームページ ⇒グランドメゾン東戸塚

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| 新築マンション 横浜市戸塚区 | 08:17 | comments(0) | trackbacks(2) |
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