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★ 東京モノレール「天王洲アイル」駅より徒歩4分の場所に立地する住友不動産分譲・清水建設等施工・総戸数2,082戸の日本最大級タワーマンション『WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)』です。
平成16年に分譲開始、港区港南の再開発を象徴する大規模タワーマンションとして、高い注目を浴び続けた物件で、そのほとんどを売って販売をいったん終了、今春に竣工・引き渡しとなり、快適なタワーライフが既に始まっています。このたび、住友不動産が売らずにおいた地上42階建(459戸)のブリーズタワー72戸を販売することとなりました。引き渡しは来年4月中旬が予定されており、来期以降の売上に計上する予定のようです。
「品川」駅より徒歩14分の距離ですが、平日通勤時には5分間隔でシャトルバスが運行され、利用者の方からは距離やストレスを感じさせない使い心地との声があがっています。休日にはボードウォークを散策したり、クリスタルヨットクラブのクルージングを試したりと、都会の中の非日常を楽しんでおられる方も多いようです。
都心の大規模タワーマンションにありがちな駐車場不足も、本マンションは1,374台、設置率65%超の駐車場を確保し、問題ないようです。ゆったりくつろげるスカイラウンジ、地上130mのスカイガーデン、コンシェルジュサービスなど、ホテルのように行き届いたホスピタリティを感じられる施設やサービスがあり、コモンホール、シアター・カラオケルーム、ビュースタジオ、ゲストルーム、プール、フィットネススタジオ、トレーニングジム等も設置されています。
なお、ゲストルームはスイートルーム以外は取りやすく、プールも空いており、トレーニングジムもランニングマシーン以外は混み合っていないようです。エレベーターもスムーズだということです。キャピタルタワー1階にはマルエツグループのスーパーマーケットが24時間営業しています。
セキュリティ、デザイン・構造ともにすぐれた品質・技術を使用しており、2007年グッドデザイン賞を受賞しました。各住戸には窓一面に風景が広がる床から天井までのスーパーウインドウを採用、ダイナミックなパノラマが楽しめます。反面、南向き住戸は、夏は暑さに耐えがたいとのお話もあり、その意味からも、今回販売の72戸は、居住者が称賛する北向き中心で、条件のすぐれた住戸と言えるでしょう。
居住者向けに優先販売があったとの情報ですが、一般販売は、最終期1次として43戸が対象、12月8日(土)〜12月15日(土)に登録、本日午前9時より抽選が行われました。結果はこれから各登録者に伝えられることとなりますが、販売住戸は、専有面積47.20�屐�150.08�屬紡个携稜箍然�5,280万円〜39,800万円でした。坪単価換算で、289万円〜875万円ですが、6〜10階の低層階80�屐�100�屬�坪単価289万円〜301万円、21階〜32階の中層階100�崢兇�坪単価389万円〜455万円、34階〜40階の高層階40�屐�80�屬�坪単価362万円〜383万円など、3つのゾーンに分かれるようです。
『WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)』の中古価格の平均坪単価は、HP「タワーライフ」によれば、現時点で326万円となっています。8月時点の中古価格の平均坪単価が356万円となっていましたので、若干下落傾向ではあります。
今回の販売価格は、おおむね中古市場をにらんだ価格設定になっていると感じました。今後のマンション価格動向に懸念が生じてきた中で、住友不動産も、今が売り時と判断したのでしょう。売主としては的確な判断ですが、買い手としては迷うところです。
しかし、本マンションで新築未入居物件を手に入れるにはラストチャンス、現時点の相場としては妥当なプライスですので、本マンションの価値をよくご存知の方がこの際購入されるのも、十分納得できるご判断だと思います。
公式ホームページ ⇒ WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)
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