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シティウインズ新川崎壱番館(中古マンション)−ヤングファミリーの1次取得向け・南加瀬の充実の生活環境
JUGEMテーマ:マンション

★ JR横須賀線「新川崎」駅より徒歩17分の場所に立地する平成7年3月築・JFE都市開発旧分譲・地上7階建・総戸数40戸の『シティウインズ新川崎壱番館』です。

 アドレスは川崎市幸区南加瀬3丁目です。壱番館と弐番館からなり、総戸数は118戸となります。南加瀬には、昭和47年にできた川崎市内唯一のかわいい
夢見ケ崎動物公園があり、入場料無料で春の桜も美しく、幸区民に親しまれています。

 かつて太田道灌がここに築城する計画がありましたが、悪夢のために築城をやめたという伝説から夢見ヶ崎と名付けられたとのことです。また、
アゴヒゲアザラシのタマちゃんが現れたのは、南加瀬にある鶴見川の廣野大橋付近でした。

 あたりは落ち着いた住宅街ですが、三差路の一角にあり、川崎駅へと向かう主要道路への抜け道として、車の通行量がありますので、注意が必要です。日常の買い物は
24時間営業のサミットやいなげやが近くて便利、主要道路に出れば、デニーズ、かに道楽、ガスト、夢庵などのレストランが集積しています。通学校の南加瀬中学校はほんの目と鼻の先、小学校は、南加瀬小学校が通学校となります。

 『シティウインズ新川崎壱番館』は、薄い茶系統の外観で、中央部分が細くくびれているのも特徴です。外向部の植栽も程よく育ち、良好に管理されています。

 対象住戸は、7階建て建物の3階に所在する専有面積65.53屬3LDKです。
南東角部屋で2面採光、日照・通風とも良好です。角住戸のためバルコニーは変形型ですが、間取りは使いやすい田の字型住戸となります。

 LDは10.3帖を確保、独立型の3.4帖の
キッチンは2wayで洗面所にも近く、家事動線に優れています。LDつながりの和室は6帖、共用廊下側は6帖と4.2帖の2洋室になります。専有面積の割に居室スペースが広いのですが、その分クローゼットが犠牲となっており、収納は少なめです。

 販売価格は2,790万円、坪単価141万円です。標準相場を試算すると、178万円[新川崎昨年坪単価]×1.029[本年地価上昇率]×0.863[駅距離補正]×0.764[築年数等中古補正]=坪単価121万円となりました。

 一方、本年第2四半期の川崎市幸区南加瀬の平均築年数14年の築マンションの成約事例が平均坪単価129万円、半年間の地価上昇及びより築浅であることを考慮すると、129万円×1.015(地価上昇率)×1.032(築年数経過分)=坪単価135万円となります。ただし、不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 「新川崎」駅まで徒歩17分の距離は少し不便ですが、
辺りは生活しやすい環境です。住宅街にありながら、北・南・西方面には商店街があり、穏やかな活気が感じられます。若いファミリーも多く、子育てなども仲間が多いことでしょう。本物件も、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭の第1次取得向けとして、間取りもお値段も手頃だと感じました。

 種別:中古マンション
 名称:シティウインズ新川崎壱番館
 価格:2,790万円
 所在:川崎市幸区南加瀬3丁目
 交通:横須賀線新川崎 徒歩17分
 面積:専有 65.53平米


☆ ポイント ☆
南東角部屋・二面採光!
陽当り・通風良好!
ドラッグストア「セイムス」約50m!
24時間営業「サミット」約300m!
南加瀬小学校・南加瀬中学校学区!
その他費用 20000円


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
シティウインズ新川崎壱番館

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| 中古マンション 川崎市幸区 | 08:11 | comments(0) | trackbacks(1) |
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中古マンション購入のポイント2 | 2007/12/23 6:46 PM |