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藤和シティホームズ綱島ウエスト(中古マンション)−東横線のセンター地点・住宅街の落ち着いた南西角部屋
JUGEMテーマ:マンション

★ 東急東横線「綱島」駅より徒歩12分の場所に立地する平成12年2月築・藤和不動産旧分譲・地上6階建・総戸数60戸の『藤和シティホームズ綱島ウエスト』です。

 アドレスは横浜市港北区綱島西4丁目です。「綱島」駅から第三京浜へ向かう道路を通り、綱島西4丁目の交差点を西へ曲がったところです。本マンションの西側には
早渕川にかかる吉田橋があります。北側道路で、本マンションのバルコニー側は静かだと思われます。

 ブラウン系の落ち着いた外観で、敷地北側は駐車スペースとなります。小学校は綱島小学校又は北綱島小学校、日常の買い物はいなげやが便利です。

 対象住戸は6階建て建物の3階に所在する専有面積75.58屬3LDKです。
南西角部屋につき日照良好となっています。本マンション南側は一般住戸が並んでおり、3階であれば向かいの住戸とお見合いすることはないと思われますが、確認が必要です。売主さんが現在居住中で、室内は大変きれいにお使いとのことです。

 典型的な田の字型住戸でLDは12.1帖を確保、カウンター付きキッチンは3帖とやや狭くなっています。LDを広くとった分、バルコニー部分にせり出し、LDの一角に柱の出っ張りが出ることとなりました。隣接の和室はきれいな6帖となっています。


 北側の洋室2室は8帖及び6帖と十分な広さをとりました。特に8帖洋室は出窓付きの西・北2面開放、サービスバルコニー付きと、角部屋の良さが活かされています。6帖洋室は隣接の靴入れスペースのため整形になっていませんが、北側窓は専用ポーチに守られてプライバシーを確保しています。

 洗面所が縦長でやや窮屈かもしれません。
バスルームは追い炊き機能・乾燥機能付きです。収納はウォークインクローゼットがあり、まずまずといったところです。

 販売価格は3,980万円、坪単価174万円です。標準相場を試算すると、197万円[綱島昨年坪単価]×1.052[本年地価上昇率]×0.943[駅距離補正]×0.859[築年数等中古補正]=坪単価168万円となりました。

 また、昨年の横浜市港北区綱島西の築年数13年マンション(「綱島」駅徒歩2分)の成約事例が坪単価186万円、1年間の地価上昇、築年数、駅距離を考慮すると、186万円×1.052(地価上昇率)×1.079(築年数経過分)×0.850(駅距離補正)=坪単価179万円となります。

 『藤和シティホームズ綱島ウエスト』では現在、1階南向き住戸が坪単価168万円、最上階南向き住戸が坪単価217万円で売りに出されています。不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値ですが、
本物件が南西角部屋であることを考えれば、相場からも他住戸との比較からも納得しうる価格水準と言うことができるでしょう。

 駅徒歩12分は許容範囲、「綱島」駅は東急東横線急行停車駅で、渋谷にも横浜にもアクセス良好です。駅前はなじみやすい商店街、また、綱島には1914年に歴史が始まる由緒ある綱島温泉があり、戦前は東京の奥座敷として大いににぎわいました。どことなくほっとする住宅街に落ち着いて住むのに適したマンションと言うことができるでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:藤和シティホームズ綱島ウエスト
 価格:3,980万円
 所在:横浜市港北区綱島西4丁目
 交通:東急東横線綱島 徒歩12分
 面積:専有 75.58平米


☆ ポイント ☆
南西角部屋につき日当り良好
追い焚き機能・乾燥機能付浴室


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
藤和シティホームズ綱島ウエスト

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| 中古マンション 横浜市港北区 | 08:15 | comments(0) | trackbacks(2) |
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横浜不動産賃貸|セルフドア横浜 | 2008/01/06 11:30 AM |
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- | 2009/02/07 4:44 PM |