<< ロイヤル方南町マンション(中古マンション)−60崕燦諭60屮襦璽侫丱襯灰法爾硫適 | main | ラヴィドール武蔵新城(中古マンション)−武蔵新城にテラスと庭を持つ >>
ドルフ船堀リベルタ(新築マンション)−23区立地の3千万円台ファミリータイプ角住戸を実現
JUGEMテーマ:マンション

★ 都営新宿線「船堀」駅より徒歩13分の場所に立地する藤澤建設&日本クリエイト分譲・藤澤建設施工・地上10階建・総戸数19戸の小規模マンション『ドルフ船堀リベルタ』です。

 「ドルフ」は平成5年設立の新興企業である日本クリエイトのマンションのブランド名で、ドイツ語で「村」を表す言葉です。「都市の中に小さな村を」をモットーに、生活と自然が調和し、安心と安全が保障された住まいを目標としています。大阪、神戸、阪神間、東京都心部、及び城東エリアで最寄駅から徒歩圏内の物件を提供しており、昨年3月には総戸数27戸の『ドルフ船堀』を江戸川区東小松川4丁目に竣工済です。

 『ドルフ船堀リベルタ』のアドレスは、
江戸川区松江3丁目です。敷地西側は船堀街道沿いとなる近隣商業地域で、交通音・排気ガスの影響は免れないでしょう。江戸川区は当初は松江区という名前が検討されていたそうで、以前から地域の中心地であったことがうかがい知れます。

 「船堀」駅にはやや距離がありますが、
「東小松川小学校」バス停には徒歩1分の近さです。通学校である東小松川小学校には、船堀街道を横断する必要はありますが徒歩2分の距離、また、源法寺幼稚園には徒歩6分、区立東小松川南公園には徒歩4分、マルエツには徒歩8分、ダイエーには徒歩13分という便利さです。なお、江戸川区は、他の区と比較しても充実した子育て支援制度があることでも有名で、東京23区で出生率がトップとなっています。

 『ドルフ船堀リベルタ』は、面積326.01屬龍江の敷地に1フロア2戸×10階建−共用部=19戸のシンプルな造りです。しかし、おかげで全戸角住戸・7m以上のワイドスパン設計・3面開口を実現、採光・通風・プライバシー確保など快適な生活が可能となっています。

 また、アウトフレーム工法を採用し、室内空間がすっきりと使えます。SECOMセキュリティで24時間の監視体制、リフォームしやすい二重床・二重天井構造もうれしいポイントです。

 全戸角住戸につき、
共用廊下側のバルコニーをサイクルポートとして使用し、自転車・三輪車・ベビーカーを置くことが可能となりました。このため、エレベーターも自転車が入る大型タイプを導入しています。これは、他のマンションでは近隣の方から良い顔をされない自転車等の置き方ですが、それを逆手に取った形です。

 しかし、自転車が常時往来することにより、エレベーターや共用部分の汚れや摩耗が気になるところではあります。狭小立地のため、駐車場・駐輪場はない模様で、サイクルポートはその代替措置でもあるのでしょう。


 間取りは、全て3LDKで、Aタイプ専有面積63.08屬Bタイプ専有面積72.16屬2タイプのみとなっています。A・Bともよく似た反転タイプの使いやすい間取りをしており、BタイプがAタイプの各スペースを一回り大きくした形になっています。収納力もBタイプの方が優れています。

 現在、先着順で6戸(販売価格3,640万円〜4,590万円)を販売中です。
全19戸の販売価格は3,580万円〜4,590万円、坪単価換算で187万円〜210万円です。標準相場を試算すると、182万円[船堀一昨年坪単価]×1.081[本年地価上昇率]×0.927[駅距離補正]=坪単価182万円となりました。

 平成18年4月に分譲開始、既に完売している『ドルフ船堀』(「船堀」駅徒歩10分)の坪単価は、139万円〜201万円と幅がありました。また、平成18年6月分譲の江戸川区松江6丁目の
『クリオ船堀』(「船堀」駅徒歩9分)が坪単価188万円〜219万円、今月下旬より販売開始予定の『アデニウム船堀グランヴェール』(江戸川区松江4丁目、「船堀」駅徒歩16分)が坪単価202万円〜246万円となっています。これらと比較すると、本マンションの価格水準は、試算された近年の標準相場からは高めですが、相対的には妥当な水準と言えそうです。

 「船堀」駅は都営新宿線の急行停車駅で、「東京」駅へ14分、「新宿」駅へ21分の便利さです。この『ドルフ船堀リベルタ』のように、都内23区立地で、坪単価200万円未満、3千万円台で購入できるファミリータイプ3LDKは少なくなりました。共用施設はほとんどありませんが、小規模マンションの良さを活かした角部屋・ワイドスパン設計、都心を生活の舞台とするヤングファミリーの1次取得マンションとして検討に値する物件と言えるでしょう。

公式ホームページ ⇒ドルフ船堀リベルタ

『分譲マンション・アップデート』へ


| 新築マンション 江戸川区 | 16:24 | comments(0) | trackbacks(2) |
Comment
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック
松江行は乗車チケットの値段激安4100円島根県松江発着の夜行バス便の予約、出発到着時刻や混雑に関して確認できます。乗車場所は出雲市駅やなどになります。
夜行バス 関西鐔ッ羚 | 2008/01/18 4:27 PM |
不動産を取り扱っている業者さんの取り扱っている物件の一つとして、 マンションがあ...
不動産としてのマンションの色々な情報ブログ! | 2008/04/13 10:04 AM |