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ダイアパレス石神井公園フォレストサイド(新築マンション)−武蔵野の森に囲まれた閑静な低層レジデンス
JUGEMテーマ:マンション

★ 西武池袋線「石神井公園」より徒歩15分の場所に立地するダイア建設分譲・三平建設施工・地上3階建・総戸数19戸の小規模マンション『ダイアパレス石神井公園フォレストサイド』です。

 アドレスは練馬区谷原5丁目です。目白通りから大泉通りに分かれて一つ目の十字路を右に入り、谷原保育園の北隣となります。敷地面積は1,558.94屬△蝓△い錣罎覺竿形状の敷地ですが、おかげで交通量の少ない道路からさらに奥まって、かつ、敷地西側を中原憩いの森に接することとなりました。

 第一種低層住居専用地域のため、周辺環境も落ち着いており、本マンション自身も低層3階建てで全戸南向きの総戸数19戸と、周りの雰囲気にふさわしい小規模低層マンションです。

 マンション名の「フォレストサイド」が表しているとおり、
武蔵野の森に囲まれた立地でもあります。上記の中原憩いの森のほか、谷原公園や田中山憩いの森が徒歩4分、北原公園や高野台中央公園が徒歩7分、そして、武蔵野を代表する歴史ある石神井公園へは徒歩19分です。

 「石神井公園」駅へは徒歩15分と距離がありますが、
西武池袋線の急行停車駅であり、駅周辺は都会的なにぎわいをみせています。その中で一際目立つのが3つの棟からなる石神井公園ピアレスで、クイーンズ伊勢丹(徒歩13分)、八重洲ブックセンター等が入店、施設内に大規模な公設の駐車場もあります。

 また、駅北口には
ライフ(徒歩15分)西友(徒歩12分)などのスーパーマーケットも充実しています。通学校である谷原小学校へは徒歩5分、谷原中学校へは徒歩11分の距離です。

 さて、『ダイアパレス石神井公園フォレストサイド』の間取りは、専有面積52.63屐98.89屬2LDK〜4LDKで、
ファミリー層を対象としています。竣工済販売で、昨年11月に建物は完成していますので、現地モデルルームでじっくり確認、2月上旬には入居可能となっています。
 
 食洗機やタンクレストイレが標準装備、24時間対応のセキュリティシステムや二重床・二重天井・アウトフレーム・スケルトンインフィル工法と、構造・設備面も充実しています。耐震等級2を獲得する安全性もダイアパレスの特徴です。

 販売価格は3,880万円〜7,270万円で、坪単価換算すると、230万円〜240万円程度が標準といったところです。標準相場を試算すると、226万円[石神井公園一昨年坪単価]×1.061[本年地価上昇率]×0.895[駅距離補正]=坪単価215万円となりました。

 昨年5月に販売を開始し、まだ3戸を販売中である山田建設の
『ミオカステーロ石神井公園』(総戸数27戸)が、同じ谷原5丁目立地、「石神井公園」駅徒歩15分で、坪単価171万円〜201万円となっています。同マンションは目白通り沿いで、敷地面積も648.92屬半さい地上8階地下1階建マンションと、周辺環境・タイプは異なりますが、本マンションを検討する上で、1つの目安とはなるでしょう。

 『ダイアパレス石神井公園フォレストサイド』は、
急行で池袋まで1駅で着く利便性と、緑と陽光あふれる閑静な環境の両方を手中にできるマンションと言えます。現在第1期先着順受付中で販売戸数は10戸、このエリアを愛する方々にゆっくり着実に売れていくものと思われます。

公式ホームページ ⇒ダイアパレス石神井公園フォレストサイド

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| 新築マンション 練馬区 | 08:01 | comments(0) | trackbacks(2) |
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