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グランノエル鷺沼(中古マンション)−ノエル初の単独マンション、鷺沼の閑静な住宅街に
JUGEMテーマ:マンション

★ 東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩6分の場所に立地する平成13年3月築・ノエル旧分譲・三平建設施工・地上5階建・総戸数19戸の小規模マンション『グランノエル鷺沼』です。

 ノエルは平成12年9月に設立された若い会社で、東急田園都市線沿線を中心に不動産事業を展開しています。平成17年9月にJASDAQ上場、そして昨年8月には東証2部上場と、順調に成長を遂げてきました。『グランノエル鷺沼』は、会社設立後1年にして初めて単独で作ったマンションとして、ノエルにとって忘れられないマンションです。

 本マンションのアドレスは川崎市宮前区有馬1丁目です。「鷺沼」駅と国道246号線の間にある住宅地で、同駅徒歩6分という利便性の高い地にありながら閑静な住宅街を形成しています。石畳のエントランスは丁寧に作ってある印象です。通学校である鷺沼小学校には徒歩14分、有馬中学校には徒歩12分と、やや距離があります。

 対象住戸は、5階建て建物の3階に所在する専有面積61.43屬3LDKです。
今年2月に新規リフォームが完了し、クロス全室張替、ガスコンロ・防水パン・浴室鏡交換、温水洗浄便座取付等を行いました。

 東北角部屋で2面バルコニー、眺望は望めない可能性が高いですが、通風は良好です。ただしバルコニーはLDKではなく、主に洋室に接しています。玄関から入るとすぐ右手に12.6帖のLDKで、キッチンスペースも大きいので、LDスペースはL字型に9帖程度でしょうか。

 玄関から見て廊下左手には水廻りがあり、その右手及び奥に3洋室が展開、6.1帖の主寝室と4.3帖及び4.1帖の洋室となります。4.1帖の洋室は細長いスペースですが、出窓でその印象が緩和されるでしょう。各居室に物入れはありますが、収納はやや少なめです。この少々複雑な間取りがノエルの特徴でもあります。


 販売価格は3,880万円、坪単価208万円です (⇒平成20年5月10日、3,780万円(坪単価203万円)への値下げが確認されました。) 。標準相場を試算すると、196万円[鷺沼一昨年坪単価]×1.052[地価上昇補正]×1.025[駅距離補正]×0.794[築年数等中古補正]=坪単価168万円となりました。

 また、昨年の川崎市宮前区有馬の平均築年数10年・駅徒歩平均9分のマンションの成約事例が平均坪単価158万円、これまでの地価上昇を考慮すると、158万円×1.048(地価上昇補正)×1.037(駅距離補正)×0.985(築年数経過分)=坪単価169万円となります。ただし、不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 『グランノエル鷺沼』では現在、2階住戸が坪単価153万円で売りに出されています。一方、
本住戸はリノベーションの価格がオンされていますので、これと比較考量しながら検討を進めることとなるでしょう

 「鷺沼」という田園都市線らしい雰囲気を有する街で、
駅徒歩6分の閑静な住宅街立地は恵まれた住環境であり、ノエル初のマンションとして力が入ったことが想像されます。このように、『グランノエル鷺沼』は、安心して軽快に住める田園都市レジデンスと言うことができるでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:グランノエル鷺沼
 価格:3,880万円 (税込) ⇒3,780万円への値下げ
 所在:川崎市宮前区有馬1丁目
 交通:東急田園都市線鷺沼 徒歩6分
 面積:専有 61.43平米


☆ ポイント ☆
■田園都市線「鷺沼」駅徒歩6分(急行停車駅)
■ペット飼育可(規約有)
■閑静な住宅街
■角部屋につき通風良好
■2面バルコニー
■学区:鷺沼小学校・有馬中学校


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
グランノエル鷺沼 
 
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| 中古マンション 川崎市宮前区 | 22:30 | comments(0) | trackbacks(2) |
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