<< グランノエル鷺沼(中古マンション)−ノエル初の単独マンション、鷺沼の閑静な住宅街に | main | シエルズガーデン リビエルタワー(中古マンション)−多摩川の開放感と良好なコミュニティを満喫する >>
BELISTA星ヶ丘(新築マンション)−多摩丘陵の豊かな自然に恵まれた生活環境良好なマンション
JUGEMテーマ:マンション

★ 小田急小田原線「読売ランド前」駅より徒歩13分、京王相模原線「京王稲田堤」駅より徒歩19分、同駅南口よりバス5分「南菅中学校」バス停下車徒歩4分の場所に立地する藤和不動産分譲・日本国土開発施工・地上4階地下1階建(間取り表示上地上7階建)・総戸数73戸の『BELISTA星ヶ丘』です。

 アドレスは川崎市多摩区菅馬場3丁目です。「菅馬場(すげばんば)」は、多摩自然遊歩道の南端に位置し、馬場谷に代官屋敷があり、代官の馬場があったところからこの地名になったと言います。この地域は、住民の方々の粘り強い運動により緑地が良好に保全されてきました。

 本マンションは、当初は、『藤和シティホームズ読売ランド』という名前でしたが、藤和不動産の「BELISTA」シリーズの開始に伴い、名称変更となりました。
35年前に始まった西菅土地区画整理事業の事業区域に属し、多摩丘陵の広大な敷地の中、豊かな自然を守り、商業施設や大型公園を真ん中に低層の落ち着いた成熟した街並みを享受できるロケーションです。現地周辺は規制の厳しい第一種低層住居専用地域となり、本マンションはこれを見下ろす高台に立地します。

 したがって、本マンションは坂道を上りつめたところにあることにもなり、これをしんどいと思うかどうかは個人差があるようです。また、激しくはありませんが、近隣の方々の反対運動があります。山の斜面に盛土によって造られたことにより、10m以下に規制された地区に高い建物が建つことになり、自然を破壊している、ということなどがその理由です。

 駅からの距離もやはり気になります。また、本マンションのお隣は墓地で、これを眺めながらの通勤通学をネガティブにとらえる方もいらっしゃいます。駐車場は敷地内外100%で、将来的な保証はない敷地外駐車場23台もデメリットの一つでしょう。

 一方、
生活環境は整っています通学校である市立南菅小学校へは徒歩3分、南菅中学校へは徒歩4分です。一説には、小中学校とも勉強のレベルは高く、保護者の方々の所得水準も高いとのことです。南菅こども文化センターへは徒歩2分、菅馬場公園へは徒歩3分、ゆりストア星ヶ丘店へは徒歩6分、川崎市フルーツパークへは徒歩13分と、お子さんを持つファミリーには快適な暮らしができる場所です。

 敷地面積は5,939.55屬任垢、斜面立地のためか派手な共用施設はありません。しかし、
明るいエントランスホールや四季折々の植栽など、住みやすい環境は整えています。安心の3重セキュリティ、ただし、駐車場のチェーンゲートは多少心もとない気はします。ディスポーザーやエコジョーズ、また、二重床・二重天井など、設備・構造は十分です。

 本マンションは南北に細長い1棟仕立て(実質は上下2棟となりますが)となるため、
東向きのワイドスパン住戸が多くなっています。これにより廊下部分を短く、居室スペースを広く取り、かつ、LDに光と風を大きく取り入れる住戸が実現しています。総戸数73戸は、専有面積71.2屐76.8の2LDK・3LDKとほぼ均等なヨーカン型の割り振り、ファミリー向けオンリーで、コミュニティが形成しやすいと言えます。

 販売価格は、3,098万円〜4,448万円で、坪単価144万円〜191万円です。標準相場を試算すると、174万円[読売ランド前一昨年坪単価]×1.015[地価上昇補正]×0.927[駅距離補正]=坪単価164万円となりました。

 価格水準としては適正と思われますが、郊外型マンションと思われているためか、昨年7月販売開始以降、まだ完売には至っていません。現在第3期販売、これとは別に先着順9戸販売との表記になっています。この2月26日に竣工したばかりで、建物内のモデルルームがオープンしました。これからは現物を確認しながら購入を検討することができます。

 藤和不動産では、3月1日から3月末日までの購入・入居者に対し、先着順50組100名様に3泊5日のハワイ旅行をプレゼントするなどのキャンペーンを始めました。神奈川県では、この『BELISTA星ヶ丘』と『BELISTA横濱上永谷』が対象になっています。

 『BELISTA星ヶ丘』は、生活環境・自然環境に恵まれた質の良いマンション、というのが購入検討者の一般的な評価となっていますので、この機会にご検討されるのも良いかと思われます。

公式ホームページ ⇒ BELISTA星ヶ丘

『賃貸マンション・アップデート』へ


| 新築マンション 川崎市多摩区 | 20:53 | comments(0) | trackbacks(1) |
Comment
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック
自転車 チェーン が激安,自転車 チェーン が激安,自転車 チェーン が激安
自転車 チェーン が激安 | 2008/03/09 8:17 AM |