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キャピタルマークタワー(中古マンション)−ため息の出る港区・免震・割安・高層タワー
JUGEMテーマ:マンション

★ JR山手線「田町」駅より徒歩8分、都営三田線「三田」駅より徒歩9分の場所に立地する平成19年11月築・東急不動産旧分譲・鹿島建設他施工・地上47階建・総戸数869戸の大規模タワーマンション『キャピタルマークタワー』です。

 アドレスは港区芝浦4丁目です。「田町」駅東口から商店街を抜けて右折し、東京工業大学附属科学技術高校の前を通って藻塩橋・百代橋を渡ったところにそびえたちます。港区湾岸だけに、交通量の多い道路が通勤経路となりますが、「田町」駅徒歩8分、「三田」駅徒歩9分というロケーションは貴重です。

 トライアングルのタワーデザインはシンプルで美しいだけでなく、南面効率のアップと周囲の建物からのプライバシー保護にもメリットがあります。また、このフォルムから生まれる約5,000屬慮開空地には、緑豊かな都心のオアシスを創出しました。スケール感のあるエントランスや、その前の修景池には都会らしいモダンなセンスが感じられます。

 共用施設としては、美しいランドスケープを味わえる2階の
ガーデンラウンジや眺望を堪能する24〜25階のキャピタルスカイラウンジ、フィットネス、AVシアター、キッズルーム、パーティールーム、ミニショップ、保育施設、ゲストルーム等と多彩です。

 セールスポイントの一つは
免震構造で、その他二重床・二重天井、複層ガラス、オール電化、ディスポーザー、24時間有人管理、そしてコンシェルジュサービス等、大規模タワーマンションに必要なものはすべてそろっています。

 タワーとしての出来は満点に近いという印象で、文句をつけるところがほとんどありません。そして、何と言っても最大の魅力は驚きの安さでした。この都心のタワーマンションにして、平均坪単価は215万円、今思い出してもため息が出ます。

 『キャピタルマークタワー』が販売された平成17年、当時の話題はこの近隣で分譲された三井不動産の『芝浦アイランドグローブタワー』だったのですが、この完成度の高い割安な免震構造のタワーマンションが大方の予想を覆して、『芝浦アイランド』の人気を食ってしまい、三井不動産では販売計画の変更を余儀なくされたのでした。

 私たち家族もモデルルームに行ったのですが、当時小学校1年生だった末娘が気にいってしまい、その理由が「だって免震構造で安いじゃない」といういっぱしのものでした。家族を引きまわしてモデルルームをめぐった成果、というか弊害を感じてしまいましたが、結局購入には至りませんでした。

 そのわけは、妻が都心特有の空気のにごりに難色を示したことと、私たちが希望した低層階に囲まれ感があることでした。そのときはあまり気にしませんでしたが、近くにスーパーマーケット等の買い物施設が少ないことや、現在これらのタワーマンションの大量供給のために芝浦小学校や保育施設が満杯になっていることもマイナスポイントでしょう。

 しかし、それは『キャピタルマークタワー』固有の欠点と言うより、そもそも港区芝浦に住むと言うことがもたらす生活環境ですので、私たち家族にはこのロケーションに住むという選択肢がなかっただけのことであります。

 さて、対象住戸は、47階建て建物の17階に所在する専有面積75.79屬2LDKです。
北西・北東角部屋で、新築未入居です。バルコニーは25.39屬塙く、東京タワーを一望できます。

 六角形のトライアングルフォルムの一角のため、LD・居室とも整形ではありません。LDは15.8帖、洋室は7.7帖及び5.2帖と、広さ的には十分です。柱の出っ張りも気になるところかもしれません。3.7帖のキッチンは独立型、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットもあります。


 販売価格は6,200万円、坪単価270万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、296万円[三田一昨年坪単価]×1.251[地価上昇補正]×0.988[駅距離補正]×1.060[築年数等中古補正]=坪単価388万円となりました。

 「タワーライフ」によれば、『キャピタルマークタワー』では、
入居開始以来57件の住戸が売りに出され、その平均坪単価は320万円となっています。同じ17階では坪単価277万円で売りに出された住戸の記録があり、本物件は北西北東向きで日照にやや難があるものの、まずまずリーズナブルな価格設定と言うことができるでしょう。

 分譲開始から入居までが長かった『キャピタルマークタワー』ですが、ついに実際の生活が始まりました。
住み心地も快適なようで、大変お得なマンションであったことは確かです。本物件は新築未入居、分譲当時の価格は望めないものの、周辺相場からは依然割安で、港区に住みたいなら十分検討に値する物件です。

 種別:新築マンション
 名称:キャピタルマークタワー
 価格:6,200万円 (税込)
 所在:港区芝浦4丁目
 交通:山手線田町 徒歩8分
 面積:専有 75.79平米


☆ ポイント ☆
〜東京タワーが一望できる生活〜 ※リビング・居室
六本木ヒルズまで約3.4km
グランパークタワーまで210m
○新築未入居物件・北西東角部屋・17階部分
○各室バルコニー25.39平米
○3路線2駅利用可
 JR山手線「田町」駅徒歩8分
 都営三田線・都営浅草線「三田」駅徒歩9分
【基本設備】
エアコン 照明付 インターネット配線済 BC CS110℃ 電気式床暖房 24時間換気システム ディスポーザー 共同住宅用自動火災報知 カラーモニター付ハンズフリーインターフォン
【共用設備】
オートロック 防犯カメラ EV 敷地内駐車場 バイク置場 自転車置場 ガーデンラウンジ キャピタルスカイラウンジ ミニショップ ガーデンコリドー メールコーナー ゲストルーム AVシアター キャピタルサロン フィットネス パーティルーム 保育施設 キッズルーム ゴミステーション ゴミ処理室 ベッドエントランス


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
キャピタルマークタワー
 
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| 中古マンション 港区 | 23:24 | comments(1) | trackbacks(14) |
Comment
火災対策された家に住みたいですね。
| オイルヒーター | 2009/10/14 7:04 PM |
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