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宮崎台公園スカイマンション(中古マンション)−田園都市線らしい落ち着いたリフォーム物件
JUGEMテーマ:マンション

★ 東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩3分の場所に立地する昭和60年2月築・日興不動産旧分譲・新井組施工・地上6階建・総戸数46戸の『宮崎台公園スカイマンション』です。

 アドレスは川崎市宮前区宮崎2丁目です。「宮崎台」駅南口を出て、横断歩道を渡り、プラザビル側の歩道を歩き、おちば公園の道路を入って、『ベルグレイス宮崎台』を通り過ぎた右手にあります。マンション名は、「宮崎台公園」という公園があるわけではなく、「宮崎台」駅+「(おちば)公園」を合成したものだと思われます。

 宮崎の名は、旧宮前村(みやさきむら)に由来します。太平洋戦争中に接収を受けたこの地域が農地解放時に新地域として成立する際に、当地に宮前村があったことなどにちなみ、「宮崎」という名がつけられました。のどかな農耕地帯で、自然を多く残していましたが、
昭和41年、東急田園都市線が開通し、東京のベッドタウンとして急速に都市化、人口が増加し、一戸建て住宅やマンションの立ち並ぶ現在の住宅地が形成されています。

 昭和60年築で、築年数24年を過ぎていますが、
周囲の植栽など、よく管理されている印象です。外観はホワイト、メインエントランスは階段を上る形状で、バリアフリーではありません。南東向き中心ですが、バルコニー側はほぼ隣接マンションに覆われていますので、眺望はどの部屋からも厳しそうです。

 対象住戸は、6階建て建物の4階に所在する402号室、専有面積72.48屬3LDKです。南東向きバルコニーですが、上記のとおり眺望は望めないようです。
先月、浴室・洗面台・キッチン・トイレ・建具・給湯器を交換し、床・壁紙を張り替えるなど、リフォームが行われ、ホワイト基調の清潔な部屋に仕上がりました。

 サイドインの玄関で、LDは縦長の10.6帖、隣接する和室は6帖です。キッチンは独立型で3.6帖の標準サイズ、廊下からの出入りもできます。居室スペースは共用廊下側に6帖と4.7帖の洋室2室、梁の出っ張りは気になりますが、いずれもきれいな整形をしています。

 なお、4.7帖の洋室にはクローゼットがないものの、6帖洋室に
かなり大きなウォークインクローゼット、和室に押入れがつき、収納力はまずまずといったところです。

 販売価格は3,990万円、坪単価182万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、203万円[宮崎台一昨年坪単価]×1.106[地価上昇補正]×1.074[駅距離補正]×0.521[築年数等中古補正]=坪単価126万円となりました。

 また、昨年第3四半期の川崎市宮前区の昭和54年築・「宮崎台」駅徒歩3分のマンションの成約事例が坪単価156万円、これを基礎とすると、これまでの地価上昇等を考慮して、156万円×1.037(地価上昇補正)×1.096(築年数経過分)=坪単価177万円となります。不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますし、本物件はリフォームを行っていますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 『宮崎台公園スカイマンション』は、
典型的な東急田園都市線の住宅街である「宮崎台」駅周辺の落ち着いた雰囲気を有するマンションです。駅徒歩3分の利便性は言うまでもなく、リフォームで新築同様の住み心地が楽しめそうです。

 種別:中古マンション
 名称:宮崎台公園スカイマンション
 価格:3,990万円 (税込)
 所在:川崎市宮前区宮崎2丁目
 交通:東急田園都市線宮崎台 徒歩3分
 面積:専有 72.48平米


☆ ポイント ☆
《東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩3分の好立地》
■ペット可(飼育細則有)


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
宮崎台公園スカイマンション
 
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| 中古マンション 川崎市宮前区 | 19:30 | comments(0) | trackbacks(9) |
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