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ラ・シード瑞江(新築マンション)−23区で坪単価200万円未満の新築物件、子育てにやさしい江戸川区に誕生
JUGEMテーマ:マンション

★ 都営新宿線「瑞江」駅より徒歩11分、同線「篠崎」駅より徒歩14分の場所に立地するウィルレイズ・コーポレーション分譲・合田工務店施工・地上8階建・総戸数20戸の『ラ・シード瑞江』です。

 ウィルレイズ・コーポレーションは平成14年に設立された新しい会社で、投資用マンションを中心に販売しています。しかし、ファミリータイプの分譲マンションも手がけており、本物件もその一つです。


 アドレスは江戸川区谷河内(やごうち)2丁目です。谷河内テニスコート谷河内子供の広場に近く、幹線道路からも離れて居住環境としてはまずまず、といったところです。通学校である区立春江小学校には徒歩5分、一番近い商業施設としては徒歩4分のマインマート篠崎店があります。

 敷地は413.10屬閥江で、ここに地上8階建、ワンフロア−1戸〜4戸の小規模マンションとなります。
外観はホワイトタイルをベースにブラックのラインをアクセントとしました。共用部はブラックを基調とし、天然石をふんだんに取り入れています。

 設備はそれほどハイグレードというわけではありませんが、一通りのものが揃っています。間取りは、専有面積54.60屐81.85屬2LDK又は3LDKで、
西南西向きが中心です。しかしながら、建物面積を無理やり区切ったような住戸割りと間取りには少々違和感があります。キッチンがLDと一体化した賃貸ぽいLDKや、面積のせまい浴室など、使い勝手がどうか、という点は、実物を見てじっくり検討する必要があるでしょう。なお、駐車場の表記がありませんので、設置されていないものと思われます。

 販売価格帯は3,080万円〜4,980万円となっています。これを単純に坪換算すると、186万円〜201万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、175万円[瑞江一昨年坪単価]×1.093[地価上昇補正]×0.959[駅距離補正]=坪単価183万円となりました。

 同じ谷河内2丁目では、3年前に
『Be FORT』(「瑞江」駅徒歩12分)が平均坪単価162万円、5年前に『シーズガーデン瑞江』(「瑞江」駅徒歩10分)がやはり平均坪単価162万円で分譲されました。これらと比べると、『ラ・シード瑞江』は約2割アップの価格帯で、標準相場からもわずかに高い印象です

 瑞江は23区内にありながら、地方ののんびりした雰囲気もある住みやすい場所です。子育てにもさまざまな特典がある江戸川区にありますので、のびやかにお子様を育てるには適当な場所と言えるでしょう。建物はこの3月上旬に竣工済、第1期販売は先着順4戸となっています。

公式ホームページ ⇒ラ・シード瑞江

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| 新築マンション 江戸川区 | 00:52 | comments(0) | trackbacks(3) |
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