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待ちに待った二子玉川の再開発事業が本格始動!『二子玉川ライズ タワー&レジデンス』の概要も明らかに
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 「二子玉川東地区第一種市街地再開発事業」として、かなり以前から注目されてきた都内最大級の再開発事業がついに始動しました。プロジェクトの名称は、「FUTAKOTAMAGAWA rise(二子玉川ライズ)」に決定、核となる商業・オフィスエリアの工事がスタートしています。

 それにしても長い年月がかかっての再開発です。昭和57年6月に二子玉川東地区で「再開発を考える会」が発足して以来、26年目にしての本格始動となります。事業地は、
東急田園都市線「二子玉川」駅から多摩川沿いに広がるエリア、昔の感覚では、上野毛・瀬田の高台に対する川沿い・低地帯のイメージですが、「二子玉川」駅前に玉川高島屋S・Cができて雰囲気は一変、ポテンシャルの高い土地となりました。

 総施工面積は約8.1ha、総事業費997億円のビッグプロジェクトで、
東京急行電鉄と東急不動産が組合員として参加する、東急電鉄グループが総力を挙げて取り組む事業となります。建物外観、ランドスケープデザイン監修に、テレンス・コンラン率いる「コンラン&パートナーズ」を起用しました。

 本事業は、駅側から機↓供↓靴3街区に分かれます。駅に最も近い
騎攻には大規模商業施設(延床面積約17千)と従前権利者が出店するモールを含んだ商業施設(延床面積約11千)、業務施設、交通広場を整備し、恭攻には、従前権利者向け店舗と商業権利者向け住宅(延床面積約7千)、そして、軍攻に、東急電鉄と東急不動産が整備する大規模マンション『二子玉川ライズ タワー&レジデンス』が整備されるのです。

 このマンションは、地上42階建て1棟(
タワーイースト)、地上28階建て2棟(タワーセントラル・タワーウエスト)、地上6階建て2棟(レジデンスフォレスト・レジデンスアクア)の計5棟からなります。「二子玉川にタワーはちょっと・・・」という向きには、上記のように低層のレジデンスも用意されました。施工は大成建設で、昨年12月に先行着工、2年後の平成22年3月・5月に竣工し、同年5月・7月に引渡しの予定です。

 総面積約25,180.97という広大な敷地で、プラザモールが隣接します。しかし、再開発事業の割には、駅徒歩6分とやや距離があります。一方、多摩川遊園や上野毛自然公園にはそれぞれ徒歩5分、五島美術館に徒歩7分と、自然・文化環境にも恵まれています。さらに東側には都市計画公園として(仮称)二子玉川公園が隣接して計画されており、水と緑と光に恵まれた美しいエリアとなりそうです。

 総戸数は1,033戸ですが、事業協力者住戸が170戸含まれていますので、
分譲は863戸となる計算です。間取りは、専有面積34.48屐218.57屬1R〜4LDKと幅広い層を対象としています。販売は本年秋が予定されており、早くも販売価格帯に関心が集まっています。

 ブランド力のある二子玉川エリアですから、相当な高値も予想されますが、一方では千戸に近い販売戸数、不動産市況の悪化などから、高値販売をけん制する声も聞かれます。標準相場をごくおおまかに試算すると、277万円[二子玉川一昨年坪単価]×1.176[地価上昇補正]×1.025[駅距離補正]=坪単価334万円となりました。

 二子玉川のタワー物件と言えば、平成16年に即日完売で分譲された
『プラウドタワー二子玉川』(「二子玉川」駅徒歩2分)が現時点でのランドマークとなります。本物件の分譲時の平均坪単価が343万円でしたので、これを基礎とすると、343万円×1.224[地価上昇補正]×0.940[駅距離補正]=坪単価395万円となりました。

 雑誌には、
平均8千万円台後半あたりの販売価格といった記載があったそうです。これに対応する専有面積の記述がないのでなんとも言えませんが、仮に専有面積70屐80屬平均だとすると、標準的な販売価格帯は坪単価350万円〜400万円となり、これはこれで座りの良い水準という気がします。

 いずれにせよ、待ちに待った二子玉川エリアの再開発事業の始動です。
2年後には新しい商業施設ともに、美しいランドスケープを得た輝くようなマンション群が出現することを大いに楽しみにしたいものです。

公式ホームページ ⇒二子玉川ライズ タワー&レジデンス

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