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プラウド武蔵小杉グリーンフロント(新築マンション)−再開発エリア第5弾、差別化を図るプラウドシリーズの低層パークフロント
JUGEMテーマ:マンション

★ 東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩10分の場所に立地する野村不動産&長谷工コーポレーション分譲・長谷工コーポレーション施工・地上7階建・総戸数43戸の『プラウド武蔵小杉グリーンフロント』です。

 アドレスは川崎市中原区中丸子です。平成18年から平成19年にかけて、再開発に伴う高層マンション・タワーマンションの相次ぐ発売で一大人気地と化した武蔵小杉、現在は分譲もほぼ終了し、『レジデンス・ザ・武蔵小杉』が昨年入居、『THE KOSUGI TOWER』が来月入居、『パークシティ武蔵小杉』のステーションフォレストタワーがこの秋入居と、実際に生活が始まろうとしています。

 そんなマンション分譲競争の真っ最中に、JR横須賀線「武蔵小杉」新駅と、『THE KOSUGI TOWER』をはじめとする再開発エリアの間の土地を、住友不動産と長谷工コーポレーションが相次いで取得しました。

 東海道新幹線とJR横須賀線により近い住友不動産取得の土地については、現在同社が『シティハウス武蔵小杉』として分譲を開始、そして、長谷工コーポレーション取得の不二サッシ本社の土地については、その一部について、野村不動産と組んで本件『プラウド武蔵小杉グリーンフロント』として公式HPをオープンさせたところです。

 『プラウド武蔵小杉グリーンフロント』の敷地面積は1,720.96屬函⊆りのタワーマンションと比較するとかなり小さめですが、大きな特徴は、
南向き中心で、その名の通り、目の前が公園であることです。この公園は、「中丸子まるっこ公園」といいますが、再開発に合わせる形で川崎市が新たに整備したもので、この春に供用開始されたばかり、早くもまわりの既存のマンションの住民の方々がお子様方と楽しげに利用されています。

 総戸数は43戸と比較的小規模で、間取りは、専有面積66.63屐93.98屬3LDK〜4LDKと、完全に
ファミリー層をターゲットとしています。本物件を見てすぐ思い出されるのが、平成18年に分譲された野村不動産の『プラウド武蔵小杉パークフロント』です。やはり南面が公園・総戸数38戸と、タワーマンション販売競争が過熱する中で、むしろ低層の落ち着いた住環境を求めるファミリー層に支持され、あっさりと完売しました。

 『プラウド武蔵小杉パークフロント』が駅徒歩11分と若干距離があるものの、定評がある今井仲町の住宅街にあったのに対し、『プラウド武蔵小杉グリーンフロント』は、タワーマンションや大規模マンションに囲まれた再開発エリアにあることから、この小規模マンションに若干しっくりこない点があるかもしれません。一方、
JR横須賀線の「武蔵小杉」駅が平成22年春に開業予定で、この際には同駅徒歩6分と、利便性においては優れています。

 なお、公式HPでは本物件を
「プラウドシリーズ武蔵小杉最新作」と位置付けていますので、その名称も、よりブランド力がある「プラウド」名とすべく、調整中なのかもしれません。(注:本記事を書いたときは、名称が『(仮称)武蔵小杉パークビューレジデンスPJ(プロジェクト)』とされていました。)

 販売価格の発表はまだこれからですが、長谷工コーポレーションが本件土地を取得した平成18年秋は、武蔵小杉人気が絶頂だった頃でもあり、相当な高値で落札したとの情報が当時流れていました。

 このことの販売価格への影響が気になるところですが、先行する『シティハウス武蔵小杉』の販売価格が、再開発エリアで最も高額の『パークシティ武蔵小杉』並とされているところであり、これを踏まえつつ、
「プラウド」ブランドとパークビューの付加価値で、どの程度まで価格を引っ張れるか、注目されます。

 標準相場をごくおおまかに試算すると、213万円[武蔵小杉一昨年坪単価]×1.257[地価上昇補正]×0.975[駅距離補正]=坪単価261万円、これに新駅効果を織り込むとすると、坪単価274万円となりました。


 この価格帯はすでに、『セントスクエア武蔵小杉』の例外はあるものの、現時点で武蔵小杉にマンションを求めるファミリー層の購入可能額からは厳しい水準かとも思われ、実際、平均坪単価が260万円程度とされる『シティハウス武蔵小杉』の販売も苦戦気味です。

 一方、『シティハウス武蔵小杉』と比較すると、
線路から離れて騒音が緩和されること、南向き中心で公園が目の前という住環境の良さがあることから、実際の販売価格にもよっては、小規模ながら『プラウド武蔵小杉グリーンフロント』の方が人気を呼ぶことも十分考えられます。

 販売時期は9月上旬予定と、まだまだ先です。野村不動産と長谷工コーポレーションは、これからじっくりと購入者層にサウンディングしながら販売価格の決定を行い、来年3月下旬の入居時までには完売できるよう、販売戦略を練っていくものと思われます。

公式ホームページ ⇒プラウド武蔵小杉グリーンフロント

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| 新築マンション 川崎市中原区 | 21:35 | comments(0) | trackbacks(85) |
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